東横老舗不動産・建築店 松栄あれこれブログ

今回は不動産・建築から外れて、

看板犬？デンスケ君のお見合い話です！！



今日でんすけ君、仕事中にネットで知り合った

「さくらちゃん」とお見合いをしました！！



ポチャッとしたおしりがカワイイ、雌パグちゃんです



初対面の印象は悪くないようですが・・・・

でんすけ君、いきなり猛アタック！！笑



でんすけ君のあまりの勢いに、さくらちゃんビックリして逃げちゃいました



さくらちゃんはちょっと人(犬？)見知りで

「知らない犬は、最初は警戒します」

という事で、でんすけ君が追いかける構図になりました





そしてさくらちゃんは、ポッチャリ体型のせいか、

暑がりでハァハァ、ハァハァ、暑そうに舌を出してます


でんすけ君は、そんなさくらちゃんを「じろ～っ」と遠くから見ていますｗ
ストーカーの才能アリです　笑


この真剣なまなざし！！（拡大図）






繁殖がうまくいって生まれたら、子パグを一匹もらいたいなぁ

なんて考えてる、酒井でした





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

弊社管理の賃貸物件の入居者さんから、

「壁がなんか臭うんです」というお電話が・・・・・




社長が行って確認すると、どうやら

むくどりが、クーラー穴に巣を作っている様子

中から「ピヨピヨ」声が聞こえます（＾＾）





しかし、壁の中にヒナの糞などがたまって

お部屋の中にも臭ってきてしまっているため

入居者さんも困っています



そこで親鳥がいない間に、ヒナを別の巣箱に移してしまおう　と

巣箱を用意して、業者と打合せを行いました








しかし・・・・

野鳥は人がふれると親鳥が育児放棄してしまう恐れがあり

なるべくヒナのお引越はしたくない・・・・

どうしようか・・・・・

困ってしまいました（・・；）




そこで、よくよく調べるとムクドリは

ふ化から巣立ちまで２週間くらいと短いらしく

たぶんあと１０日くらいしたら巣立ってくれるのでは！？

という事で、

入居者さんには大変申し訳ないのですが

「大変申し訳ないんですが、ヒナが巣立つまでの

　　１０日くらいだけ待ってあげてもらえませんか？」

とお願いし、入居者さんからもＯＫをもらいました！






いや～よかった！！

ヒナが巣立つ家って、なんかいいですね



入居者のＩさん、ご協力ありがとうございます！！

ヒナが巣立ったら、急いで壁をはがして中をきれいにします！！










住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

以前より売出している妙蓮寺の売地のお値段が下がりました！

１００万円下がって４６坪で３８９０万円！！

陽当良好、眺望良好物件です

現地近辺は緑が多く、こんな感じで東横線らしからぬ環境



眺望もばつぐん、しかもこれが南側です！



詳細はこちら↓↓↓↓↓

http://www.syo-ei.com/baibai/tyukai/0809_nakatehara/naka01.htm


販売期間が長引いてしまったので値引きしましたが、

陽当たり、環境等を考慮するとじゅうぶんに安くなった物件です

ぜひご検討下さい！




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未公開物件のご紹介です！

岸根公園駅から徒歩５分、白楽駅からは徒歩１２分

閑静な住宅街の一角です

この土地は、芝生の公園「岸根公園」まで徒歩３分（駅までは５分）なので

ワンちゃんの散歩、子供の遊び場、桜のお花見、毎朝の散歩など

毎日の生活が、緑の多い生活環境に変わると思います！


ベンチに座って読書をしたり



バスケットコートでバスケしたり



池で釣りをしたり　（そういえば小学生の頃この池に
　　　　　　　　　　　雷魚がいるという伝説がありました＾＾；）



芝生でお昼寝したり



ワンちゃんとお散歩したり



なーんでもできます！



Ｇｏｏｇｌｅマップはこちら
http://g.co/maps/af53b





図面はこちら（クリックで拡大します）

坪単価７２万円と、周辺相場１００万円前後より

かなり下げているのですが、その理由は

南側が少し高くなっているためです


現地写真

陽当たり良好！！写真に写っている四角の建築可能面積で４０坪あります


現地写真をもう少し

ご覧のとおり、かなりの広さがあります




もちろん道路から平坦なので、車もちゃんと入ります！

道路幅も約４ｍあります



前面道路は私道ですが持分を持っているので、利用するのにお金がかかったり

する事はありません、水道も新規引直し済です





１種低層地域ですが、延べで４７坪まで建てられるので２世帯住宅が可能！！

もちろん１世帯でどーんと大きく建てる事も可能です！




さらに、お買い物は

◎夜１１時までやっているスーパー「トップ」　：　徒歩２分

◎セブンイレブン　　　　　　　　　　　　　　：　徒歩３分

◎ドラッグストア「ツルハドラッグ」　　　　　：　徒歩５分　　　

◎六角橋商店街　　　　　　　　　　　　　　　：　徒歩１２分　　　　　　　

などなど、非常に便利です



こちらは、弊社と近隣の数社でのみ販売している物件なので

お問い合せは、弊社お問い合せページ、
http://www.syo-ei.com/toiawase/toiawase.htm

もしくはお電話などからお願い致します

ぜひご検討下さい！！









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今日は地盤のお話です

震災後、液状化地域や津波災害対策地域など、震災対策というのも

売買にとって重要な条件になりましたが、家を支える地盤がどの様になっているか

本当にザックリですが、図で表すとこんな感じ




高台や山の中腹は、地山（じやま）に家を建てられる事が多いので

比較的地盤が良い場合が多いです


逆に図の右側、低くなって長年の堆積土がたまって出来た土地は

あまり地盤が良くありません



なんでこの様な事を書いたかというと、じつは

「土地を買う時点では、地盤調査を入れられない」ので

ある程度、目測で地盤の善し悪しがわからないと、後から

多額の地盤改良費（５０～２００万円）が、かかってしまったり、

建物の構造に制限が出たりする場合が出てくるためです




本当は、売買の前に売主さんが地盤調査を行って

その結果を公表して売買を行えばよいのかもしれないのですが

そこまで行う事は、今はほぼないので

買主さんが購入し所有権を持ってから行う場合がほとんどです



なので、目測で

「ここは地盤が良さそうだから地盤改良費はいらないだろう」

とか

「ここは支持層まで１０ｍ以上ありそうだから
　　　　　　　鋼管杭で地盤改良やらなきゃ駄目だろう」

などなど、実はご案内時に色々考えながらご案内しています



また松栄の場合、５０年以上の建築・不動産の蓄積をいかして

「あの地域は、結構地盤ゆるいですよ」とか

「あそこは意外に地盤が良くて、地盤改良は必要ないと思います」

なんて感じで、経験に基づくアドバイスもさせて頂いております





ただ「地盤が悪いから住宅が建てられない土地」

という事ではありません



実際、妙蓮寺駅近くの住宅街や、菊名池公園の近辺は、

地盤があまり良くありませんが、閑静な住宅街で非常に人気があります




今度は、その地盤が悪い地域に対して、

どの様に地盤改良を考えるのかを書こうと思います






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水曜日の休みを利用して、ちょくちょく山や渓流に行っている酒井です

今日は、山梨と丹沢で撮ってきた写真をアップ！


山北町　八幡神社のくすのき

この巨木を見るために出かけて行ったのですが、素晴らしいくすのきでした

トトロがいそうな木で、本当にカッコイイ！！

※クリックで拡大します



山梨の渓流

水がとてもキレイで、木々の間を渓流が流れています

酒井はウェーダー（ゴム長）を着て渓流釣り＆岩の上で昼寝
（漁師ではありません笑）



風車というキャンプ場のバンガローと森

イワナとヤマメが釣れました、塩焼きでおいしく頂きました

蜘蛛の巣がきれい



箒杉（ほうきすぎ）と中川川

これも巨木で神奈川名木１００選の「箒杉」です

その脇を流れる中川川（なかがわがわ）は、透明度が高くエメラルドグリーン



酒井が釣りをしている間、奥さんはリクライニングシートでお昼寝＆読書





自然の中でぼーっとしているだけですが、とても癒されます

昔テレビＣＭで「自然は大きなホスピタル」というキャッチコピーがありましたが

本当にそのとおりだなぁ、と感心している酒井でした





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ちょっとワケあって、安くなる物件　第二弾！！


南道路、陽当たり良好！


宅地部分で４５坪あります！




今度も、東横線「妙蓮寺駅」の物件で、駅から徒歩８分、ほぼ平坦




この物件は南東道路になが～～～く面しているので、

全ての部屋を南向きに計画出来て、陽当たりが非常に良好！！

さらに南側のお隣さんが低くなっている土地なので１階部分でも陽当たり良好！！

冬でもポカポカの物件を建てられると思います



他にも環境良好・眺望良好・地下車庫１台付・１種低層地域・静かな住宅街

造成工事は分譲主が行い完成後更地渡し、などなどオススメどこが満載です



そしてこの物件は坪単価９０万円弱（総額３９５０万円）と

周辺相場より安くお出しする予定です






そして安くなるという事は、「安くなる理由がある」

という事なのですが・・・・（＾＾；）




その理由は、、、、、





●「物件までの道のりで１箇所、道が狭くなり車が通りにくい箇所がある」

●「北側隣地が法面になっている」

という事なんです




道のりで狭くなっている部分は、初心者の方は何度か切り返しが必要かなぁ、

という感じですが、３ナンバー車でも通ることが出来ます

また、すぐ近くに大型ＳＵＶも停まっているので、馴れれば問題ないと思います



北側の法面は、隣地なので、この物件の４５坪には北側の法面はほぼ含みません

よく安い土地だと「５０％以上が傾斜地」なんて事もありますが、そんな事はもちろんありません




という事で、この安くなる条件が「あまり気にならない」
　　　　　　　　　　　　　　という方には非常にオススメ出来る物件です


妙蓮寺で陽当良好、眺望良好の土地はだいたい坪単価１２０～１５０万円くらいしますが

この物件は、上記の条件で坪単価が下がっているので、かなりお得感があると思います


また４ＬＤＫ＋地下車庫の参考プランもあり、建売でも計画中です




という事で、この物件のお問い合せはＳＵＵＭＯもしくは、弊社ＨＰからお問い合せ下さい

お問い合せお待ちしております！！



※ちなみにこの物件は「未公開物件」なので、詳細は直接担当の酒井からお知らせ致します
　また、こちらからのしつこい営業は一切行っておりませんので安心してお問い合せ下さい

　弊社の営業方針はこちら　↓　２００９年記事
　http://syoei4328.exblog.jp/8989331/


　住まいの松栄　スタッフページ
　http://www.syo-ei.com/profile.html













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今回は大事なお金の話です

最近、ネット銀行の利用を考えている方が沢山いると思うので

私の経験上のお話を参考までに書かせてもらいます




松栄では通常住宅ローンは「普通の都市銀行：三井住友とか横浜銀行」をご紹介しています

この都市銀行の住宅ローンの良い点は

◎　営業マンが専属担当で付いてくれるので、住宅ローンに関する事すべてを手助けしてくれる

◎　直接接客なのでいろいろと融通がきく

◎　必要書類等は営業マンから案内された物を揃えて、抜けがあれば教えてくれる

という感じで「難しい住宅ローンの手続」を手取り足取り教えてくれるところです



逆にデメリットは

×　ネット銀行に比べて金利が少し高い

これに尽きると思います




一方、ネット銀行の良い点は

◎　都市銀行に比べて金利が少し安い

これに尽きると思います　笑



繰り上げ返済の際の手数料なんかもネット銀行の方が安い事が多いので、

やはりコスト面では都市銀行はかないません



逆にデメリットは

×　難しい住宅ローンの手続きを、お客様自身で進めなければいけない

×　専属の担当がつかず、その時電話を受けたオペレーターが対応する
　　（対応記録は共有しています）

×　必要書類等は、ネット画面での案内をみながら自分で揃える

×　融通はきかない

という、都市銀行の専属営業マンがやってくれる事を全部自分でやらなければいけないというところです



ネット銀行が安い理由は非常に単純な理由で

「銀行の担当営業マンがやる事を、自分でやるので安くなっている」

という事のようです



なんだかＩＫＥＡ（家具屋）の

「組み立てはお客様でやってもらう分、安くしています」

という事を思い出しましたが、本当にこれと同じなんだなぁ、と思いました　笑




これは「どちらが良くて、どちらかが悪い」という事ではないと思うんですが

お客様が、

「私は自分で全部やるから、安い方がいいわ」とか

「私は仕事が忙しいから、営業マンに任せられた方がいいな」

という事で、自由に選択して頂ければいいと思うんですね


そういう意味では選択肢が増えて、お客さまにとって非常に良い事だと思います





ただ・・・・・・ネット銀行の手続きは相当大変なので

お客さまも、「物上保証人」「担保提供者」「連帯債務」「連帯保証」など

住宅ローンの勉強を一からする必要があるので、ご注意を　笑

本屋さんに行って、住宅ローンの本を買ってくる必要があるかもしれません





その他、ネット銀行の住宅ローンで気をつける点としては

△　団体信用生命保険が金利に組み込まれていない場合がある
　　　　（この団信が入っていない場合は、金利約0.2％をプラスしてください）

△　契約から引渡しまで１ヶ月くらいしかない場合、スケジュール的に融資が難しい
　　　　（１ヶ月で審査から融資実行すべてを行うのは実質的に難しいと思います）

△　よくわかっていない不動産屋さんも、まだまだ多い
　　　　（まだ新しい銀行融資なので浸透するまで時間がかかると思います）




松栄では、もちろんどちらの選択肢もご用意しています！


都市銀行の場合は、信頼のおけるフットワークの良い銀行マンをご紹介します



ネット銀行利用の場合は、通常お客様がご自身で行う、

「ローン申込手続き」や「必要書類を揃える」など諸手続も

松栄に来てもらって画面を見ながら、酒井が一緒にお手伝いしながら進めるようにしています

（たぶんお一人で、全部調べて行うのはかなり難しいと思うので・・・）



お気軽にご相談下さい！！





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お休みにお花見をしてきました

場所は多摩川の土手です（東京高校のあたり）

個人的には、世界最高のお花見スポットだと思っていてｗ

こんな感じで、緑と桜と青空！！








ここでピクニック用のシートを広げて、商店街で買ってきた

コロッケや、焼きそば、おかし、お酒を楽しむと・・・・ほんとにサイコーです



※顔が完全ににやけていますね、シマリがないなぁ・・・・（－＿－；）
奥のクマは奥さんです


酒井はこの弱いお酒でも、酔っぱらいます






そして夜は、七里ヶ浜まで行って

世界一好きなお店
ＤＯＵＢＬＥ　ＤＯＯＲＳで夜ご飯を食べました



最高にハッピーな１日でした！！ありがとうございました！！








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松栄新聞の４月号をつくりました！！

今回は最近異常なスピードで増えていて、不動産屋が一番嫌いなもの・・・・





そう

「空室」です！！






最近、酒井は友人の部屋探しを、世田谷で行ったのですが



「え！？こんな安いんですか！？」

「世田谷の一等地のマンションで、こんな安くて採算あうのかなぁ？」


と感じるくらい、値下げ合戦になってきていました




結局その友人がお申込した物件は

東急線　駅徒歩５分
２ＬＤＫ　５０平米　３階部分
築２０年
フルリフォーム　
バストイレはもちろん別で、洗面所も独立でシャワー付
「分譲マンション」と言っても誰も疑わないグレードのマンション　で
賃料１３万円

多分、この物件を購入しても管理費・修繕積立を払うのと同じくらいの賃料だと思います




消費者として、値下げはうれしいのですが、

貸す側、大家さん側の立場を考えると「ちょっと大丈夫かなぁ！？」という感じもします



ただ、そんな状況の中でもいかにお客様を見つけていくか！？なのでその事を書いています








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松栄　目の前の　ハクモクレンが満開になりました！！

人間世界では、事件や経済問題などいろいろと起きていますが、

自然界はいつも通り春が来て、おなじ営みが続いているんだなぁ、、、と



ことりっぷ　も喜んでいるんじゃないかなぁ！？








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今回は松栄からちょっと離れて、大曽根台の物件のご紹介です

これも知り合いの業者さんから、もらってきた未公開物件です



まず現地ですが、こんな感じで　平坦・車庫もキチッと取れる土地です





そしてこの土地の「ウリ」は、この環境！！



隣地は、接道がない空き地になっており、その隣は公園なので

ご覧のとおり、東横線とは思えない緑、緑、緑です

個人的には、こちらの緑に向けて大きな開口を設けた家なんか建てたら

窓一面に緑が見える、すばらしい家になるだろうなぁ、

渡辺篤史さんの「建物探訪」を呼べる家になるんじゃないかなぁ

なんて考えたりしていますｗ


周辺の環境はこんな感じ


物件北側から見ると、こんな感じ

角地ではないのですが、お隣がないので開放感があり、

陽当たりもモチロン良好です




そして現在は建売としても計画中で、参考プランがこちら




価格は建物価格＋諸経費が１１９０万円、総額でも４２００万円を切る数字で計画中です


また現在はまだ更地なので、カラーセレクトもして頂けます

カラーセレクト詳細はこちら↓↓↓
http://syoei4328.exblog.jp/14777158/


「土地」と「建売」　どちらでも対応可能の、オススメ物件です！！

ぜひご検討下さい！！



※こちらの物件は完全未公開物件なので、
　現地は弊社スタッフ同行でご案内させて頂いております

※松栄では、お客様に無理に売りつけるような営業は一切行っておりません
　安心してお問い合せ下さい　　弊社営業方針はこちら↓↓↓

http://syoei4328.exblog.jp/8989331/






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妙蓮寺駅から徒歩１３分、割安な土地のご紹介です

１９．９坪で、１６５０万円！！

坪単価８２．９万円！　この辺りはだいたい坪１００万円以上で取引されますから

結構お得感があると思います




よくネットに載っている安い土地だと、山とか傾斜地のため「造成工事」が必要で

追加工事が１０００万円以上必要だったりする場合が多いのですが

この土地は道路からはほぼ平坦で、土地造成等の必要はありません

そのまま建てる事が出来ます


現在更地で、水道・下水・ガスも引き込みがあります







現在は、建売としても計画中で参考プランがこちら



設備は





◎システムキッチン：食洗器・ガラストップコンロ・浄水器付・１坪タイプシステムバス・浴室暖房乾燥器テレビ付・テレビモニタホン・ウォッシュレット・シャンプードレッサー・車庫・シャッター・ペアガラス・網戸


とフル備でつきます、さらに現段階はまだ建築前なので

カラーセレクトや様々な部分のセレクトが可能！！

価格はいちおう３０００万円をギリギリ切る数字でお出しする予定です

※オプションで床暖房・魔法瓶浴槽・ＩＨコンロなども選べます




東横線徒歩圏、キチッと車が入る土地約２０坪付で

３０００万円切るものはナカナカないのでは！？と思います

ご検討下さい！！


お問い合せは、こちらの、松栄ＨＰか、ＳＵＵＭＯの広告からお願い致します
http://www.syo-ei.com/toiawase/toiawase.htm


※弊社はこちらからのしつこい営業は一切行っておりませんので安心してお問い合せ下さい
　弊社の営業方針はこちら　↓　２００９年記事
http://syoei4328.exblog.jp/8989331/

カラーセレクトはこちら↓↓
http://syoei4328.exblog.jp/14777158/


担当：酒井　仲介物件









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新しく入った「パートさん」のご紹介です！！

「千葉さん」










横浜市在住の千葉さん・・・・・・





・・・・・・






（－_－；）





すみません、

どーーしても、このオヤジギャグを言っておきたかった・・・・笑






これで事務仕事を処理してもらえるようになるし、会社を留守に出来るようになるので

男性陣は頑張って稼がねば！？です

※「男は元気で留守がイイ！！」なんて言葉もありましたね



この似顔絵やさんの似顔絵は本当に似てるんですなぁ

実際に千葉さんを見て頂ければ、すご～く似てる事がわかると思います



ご来店のお客様、千葉さんがオイシイお茶を入れますので、よろしくお願いします！！






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さて、今日は毎月発行している大家さん向け賃貸情報新聞「松栄新聞」の発行日です

今月は、最近急速に普及してきている「シェアハウス」の流行の要因です



松栄では３年前からシェアハウスを運営しており

お陰様で３年間ほぼ満室で、一時は入居待ちが出ていた状況です

http://www.syo-ei.com/share_lounge/



そんな成功事例がある一方、早くも空室が目立つようになってきたシェアハウスもあり

新聞ではそんな、満室経営と空室が多い物件のさわりの部分だけご紹介しています




今後、賃貸経営を行っていく大家さんにとってシェアハウスは

大きなチカラになると思い、今回の新聞で取り上げました


大きなお宅の活用方法に困っている方や、シェアハウスにご興味のある方は

お気軽にお問い合せ下さい











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↑　こんな感じのショールームで選んで頂きます




最近、建築前の建売物件を購入してもらうことが増えてきたのですが

建築前に建売物件を決めてもらった場合、買主さんの要望を色々取り入れて

『 半注文建売住宅 』のような感じで、設備・内装などを選んで頂いています




選べるのは

◎　キッチン（扉の色・ＩＨ・ガスレンジ・天板・食洗器・浄水器・レンジフード・etc・・・・

◎　浴室（色・水栓・保温浴槽・半身浴浴槽・シャワータイプ・etc・・・・

◎　洗面所（扉の色・水栓・鏡のタイプ・サイズ

◎　床材の色

◎　室内扉の色

◎　玄関収納の色・大きさ

◎　窓枠の色

◎　外壁材の模様・色

◎　その他（オール電化・床暖房・外構etc・・・・

などなど、かなりの部分を選べるようになっています




全部を選ぶには、相当な時間がかかり、そして結構疲れますｗ



たまに軽い夫婦げんかになる人もいたりしますｗｗ（＾＾）




建売物件が注文住宅より安い理由は、大きく分けて３つあるのですが


◎　壱）　同じメーカーから部材を大量発注する約束をし、仕入れコストを圧縮

◎　弐）　どの物件も同じメーカー・仕様の設備等を使うため、施工の手間やミスを減らせる

◎　参）　お客様との打合せ回数が少ないので、営業マンの人件費、モデルハウス費を圧縮出来る



そのうち　◎　参）は、設備メーカーのショールームを利用して、

私（酒井）がご案内すれば、コストアップにはならないので、

出来る限り、お客様の好みで色や設備を選んで頂けるよう努力しています

やっぱり自分で色や設備を選ぶと、家への愛着も一層とわきますしね！！




そして物件によっては、間取図の変更も出来る物件もあったりするのですが

建売価格で注文住宅のように自分の好みが入れられるので、これはホントにオトクだと思います



「注文住宅で家を建てたいけど、なかなか予算的に難しい」という方は

この『　半注文建売住宅　』が狙い目です！！











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先日、土地を購入して頂いたお客様の残金決済を行ってきました

渋谷の銀行で朝の１０時に集合です




今回の土地は、本当は建売住宅を建てるはずだった土地を、売主さんに

「ちょっと待った～！！」

と言って、無理矢理「土地売り」として売って頂きました（＾＾；）





３区画の分譲の中で、「一番陽当たりの良い区画」だったので

普通は売って頂けないのですが、この分譲会社さんの物件は前にも何度か売らせて頂き、

さらに社長同士がゴルフ仲間だったので、

「松栄さんならイイっしょ」　という事で、かなり強引に譲ってもらいました　ｗ




買われたご夫妻は、建築が好きで、案内中や打合せ中も

「渡辺篤史のたてもの探訪」というＴＶ番組の話で盛り上がりました（＾＾）

３方角地のような陽当たりバツグンの土地に、

これからどんな家が出来るか楽しみでっす！！



おめでとうございます、Ｈ様！！

完成したらぜひ渡辺篤史さん、お呼びしましょう！！ｗ






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今日は、手塚治虫の漫画に出てきそうな不思議な体験をしました





朝に、酒井が会社に出勤するため通勤路を歩いていると、

道ばたに「ことり」が倒れていました



横断歩道のすぐ手前、人通りの激しい道路のタイルの上でした

みどり色のきれいなことりで、冷たいタイルの上でうずくまっていました



目は開いていたのですが、本当に「パタッ」と倒れてて、このままでは人に踏まれてしまうし

冷たいタイルの上は可哀想なので、手袋に包んで会社に運んであげました



会社に着いて、暖めるため何か良い物がないか探したのですが、

あいにくタオル等もなかったので、仕方なくトイレットペーパーで

「巣」みないな物をつくって、上から布団のようにかぶせてあげました






それでもまだブルブル震えていて、目もうつろなので、

今度はストーブの前で暖めてあげました

ちょっと風が強すぎたので、ゴミ箱で風よけをつくって、その後ろで暖めてあげました







すると、、、、






１０分くらい経つと、うつろだった目が、パチッとひらき上体を起こす事が出来ました！








さらに２０分ほど、ストーブの前でゆっくり暖めてあげると、

こんな感じで完全に立ち上がってくれました！







さらに暖めてあげると、ちょっと調子が良くなってきたのか、

こんな感じに胸を張って復活をアピール！！





黄色いヒヨコの「Tweety」みたい！




トイレットペーパーの巣が気に入ってくれたのか、首をフリフリ








そしてお店に運んできてから５０分くらい、、、、



ついに！歩き出しました！！




ピョコピョコ、ストーブの風が来る方へと歩いていき、さらに暖まっています




「やった！助かった！！」




と思った矢先、




急に羽ばたいて、パタパタと１０ｃｍくらい浮かんだと思ったら




「パタっ」




と床に落ち、そのまま息を引き取ってしまいました・・・・・






ほんの一瞬だけ、せいいっぱい羽ばたいてから、ことりは亡くなりました





道ばたで倒れているのを見つけてから、たった１時間の出来事でしたが

冷たい路上で亡くなるより、暖かいお店の中で最後を過ごせたので良かったかな

なんて思いながら、松栄のすぐ目の前のハクモクレンの木下に埋めてあげました









ハクモクレンの木は、あと１ヶ月くらいすると、白い花を満開に咲かせます







rest in peace！！　ことりちゃん










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酒井は家具造り教室で２０時間ほど、ひたすらカンナの刃を研ぎ、今日やっと木を削らしてもらいました！

とりあえずは、自分でスツールくらい作れるようになりたいです！

最近、賃貸は繁忙期が始まり、さらに売買のお客様もコンスタントにご来店頂いており、あまり広くない松栄の店内は、こんな感じで満員になることが出てきています

満員のため、やむをえずお断りさせて頂いたお客様、大変申し訳ございません
丁寧にご案内や契約を行うと、どうしても時間がかかり、お待たせしてしまう場合もありますが、何卒ご了承下さい！

酒井は今週、水木連休を頂き、また自然の中でぐーたらと過ごしてきました




この写真は、丹沢の秦野戸川公園にある、「おおすみ山居」という茶室です
（酒井のゆびが写ってしまっていますが・・・・）


公園の中にある茶室なんですが、普通の喫茶店になっていて平日はこんな感じで

だいたい空いているので、陽当たりの良い縁側で本を読んだり、考え事をしたり、

居眠りしたり、、、、本当にゆっくり出来る場所です



抹茶をだしてくれる、おばあちゃん達ものんびりしていて、

田舎のおばあちゃんちに遊びに行ってゴロゴロしてる感覚になれる場所です



まわりは山に囲まれていて、すぐ近くには渓流も流れているので

聞こえてくるのは、風の音と、鳥の声と、子供達の遊ぶ声、みたいな感じで

ほんと～に癒されます！




酒井はお気に入りの雑誌を５冊くらい持っていって、

「これから、こんな感じのシェアハウスを作れたら本当にいいなぁ」

なんて考えながら、こんな感じでぐーたら、ｚｚｚｚという感じでした





おおすみ山居リンク　↓　↓　↓　

http://www.kanagawa-park.or.jp/hadanotokawa/oosumi.html





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これは、２０年以上経ったミサワホームのアパートの写真です


入居者から「床がフニャフニャする」という事で、退去後に見に行くと

床ベニヤが「肌別れ（ハダワカレ）」をしてしまっていて、少し踏み込むと床が抜けそうな感じでした

※肌別れ：ベニヤの接着剤が劣化して、材の１枚１枚がはがれてしまうこと



そこで大工さんに床を開けてもらい、床下の確認をすると・・・・






水道管も完全に錆びるくらい、湿気てしまっていた様子

どうやら床下の湿気が、床ベニヤに移り、劣化してしまった様子



本来なら、床を全部はがして新しく床を作ってしまいたいトコなんですが

大家さんの「なるべくお金をかけずに改善出来る方法で！！」というリクエストに応えて

現在の床の上から、構造材を上貼りしてしまおうかなぁ、と





ただ、湿気の原因を根本から直さないと、また湿気で床がダメになってしまうので

防湿シートと、水道管の補修の両方の施工が必要です



アパートも築年数が経ってくると、いろいろ不具合が出てきます

また最近、こういう不具合が発見される案件が増えてきています

大家さんも予期せぬ不具合に備えて、少しずつ積立をしておく事をオススメします！！




住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
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立っているのが先生




酒井は最近、水曜日の休みを利用して

「家具造り教室」に通っています


以前から、イームズやＴＲＵＣＫなどの家具が好きで

自分でも棚を作ったり、テーブルを作ったりしていたのですが

「我流ではなく、本格的に先生から習おう！」という事で

青葉区寺家の教室に、隔週で通い始めました！



この教室は本格的なので、初心者の私はまずは「カンナの刃研ぎ」からです！！

初回、２回目と連続で、「カンナの刃研ぎ」だけで終わってしまいました




刃を研ぐ作業は、一見簡単そうに見えて奥が深く

自分の身体の使い方や、呼吸の使い方なども刃先に影響してくるんです

まさに「匠」の世界のような感じがして、刃研ぎも結構楽しんでやっています



この調子だと、スツールくらい作れるようになるには数年かかりそうですね・・・・（＾＾；）





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

今回は、新しく置いた「脚立」のお話






松栄のお店にある本棚の、上の方が使いづらかったので脚立が欲しかったのですが

イロイロ探してみても、なかなか良い物が無くて、

結局こんな感じの普通の脚立を買って自分で色を塗る事にしました



ごく一般的に雑貨屋さんで売られていて、８０００円前後です





ただ、これをお店に置いても、格好良くなかったので

ホームセンターで「ブルー」と「グリーン」のペンキを買ってきて、正月休みを利用して塗装！！





普通の水性塗料で塗る事１時間、無事完成！！





しかし出来上がっても、何となく色が強すぎて気に入らない・・・・・




「もうちょっとグリーンを入れれば良かったのか？」

「ホワイトを足して、もう一度塗り直そうか・・・・？」

なんて考えたのですが、塗り直すのは面倒です



そこで「こち亀」の両さんがやっていた

「ウェザリング」をやって色を落ち着かせてみよう

と思い、見よう見まねで、ヤスリ掛けをしました





完成すると、こんな感じでアンティーク感が出て、非常に良くなりました！






本棚の前に置いても、こんな感じです



※微妙な差なのでわかりづらいんですが、この辺が自分的には重要なんです


やはり「こち亀」の両さんのテクニックは凄かった、と実感しました（＾－＾）　







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いま、ちょこっと面白い物件の販売をやらせてもらっています

妙蓮寺駅から徒歩５分で、２１坪：１６８０万円！！

たぶんこの辺りでは「破格」と言えるお値段の物件なんです



陽当たりも良く、眺望も良く、風通しも良く、車もキチンと入って、道路と平坦で、造成も要らなくて、設備等も整っていて・・・・・

などなど、条件としては結構良い土地です



ただ一つだけ、たった一つだけ　「安い理由」があるのですが・・・・





「土地の形が三角形」　なんです






サイン　コサイン　タンジェント　久しぶりに思い出しました・・・・



なのでハウスメーカーで規格品を建てたい方や、四角い家が欲しい！という方にはオススメ出来ません



しかし建築家と個性的な家を安く建てたい、という方や、とにかく東横線で安く戸建てを買いたい！

という人にはオススメ出来る物件です

建売でも販売出来、３ＬＤＫ＋Ｐで２７８０万円の予定です


ちなみにこの物件は俗に言う「未公開物件」なので、

詳細には直接、担当の酒井までお問い合せ下さい、お待ちしております


※弊社はこちらからのしつこい営業は一切行っておりませんので安心してお問い合せ下さい
　弊社の営業方針はこちら　↓　２００９年記事
http://syoei4328.exblog.jp/8989331/


１／２６：お申込を頂きました！！ありがとうございます
妙蓮寺で同価格帯の売地がでる予定がありますので、担当酒井までお問い合せ下さい




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久しぶりにシェアラウンジ東横のお部屋の募集です！！

今回は天然のパインフローリングが気持ちいい、一番人気のＲＯＯＭ　Ｃ　の募集です！！

南側で陽当たり良好！ベランダ有り、ラウンジはご覧のとおり気持ちの良い空間！！




住み心地がよいのか、一番長い人はもう２年以上住んでもらっています


詳細条件は「ひつじ不動産」や弊社ＨＰからご確認下さい！！





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イイ写真が撮れたので・・・・

オラ、こんな村イヤだぁ～♪

オラ、こんな村イヤだぁ～♪

東京さ、出るだぁ～♪




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計画中物件です！

白楽駅から平坦で１２分　土地２７坪、建物４ＬＤＫの新築２階建戸建て

建物は２階建で駐車場１台、２階リビングにする予定なので陽当たり良好

目の前の道路は車の通りも少なく、子供達を遊ばせられます



設備は
◆　カウンターキッチン（システムキッチン）浄水器・食洗器付・ガラストップコンロ
◆　ウォッシュレット
◆　システムバス（テレビ付）
◆　ペアガラス
◆　シャッター
などなど、新築ならではのフル装備になる予定

※オプションで床暖房・キッチンファニチャーを付ける事も出来るかと！？


この辺りで２階建ての新築でこのお値段はかなりお得感があるのでは！？と思います

この物件も「未公開物件」なので、詳細は直接お問い合せ下さい






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松栄では、昨年末より「パートさん募集広告」をタウンワークに掲載しているのですが、

当初の予想を上回る３０人以上の方からご応募を頂き、

さらに通常業務も繁忙期を迎えているため、応募者様への対応が遅れている状態です

申し訳ございません



応募者多数のため、ご希望に添えない場合や書類審査で採用を見送らせて頂く場合もございますが

何卒ご了承下さい、よろしくお願い致します




１／２７：募集を締め切らせて頂きました！！
　　　　　多数のご応募、誠にありがとうございました！！




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あけましておめでとうございます！！

２０１２年　龍の年が始まりましたね！！




酒井は奥さんの実家や、自分の実家でボーっと過ごしてたら

１週間もあったお休みが、ボーっと終わってしまいました・・・笑




去年は震災があり、その後も原発など大きな出来事がイロイロあり、

個人的には「不動産業界も震災の影響を受けて売買相場がガタ落ちする可能性もあるな」

と読んでいたのですが、東横線は少し影響を受けたくらいで、

特に大きな価格下落はありませんでした

結果としては「やはり東横線のブランド力、資産価値は強い」と実感させられた１年でした

※ただ、その中でも崖地や海側などは影響を受け、価格下落した物件はありました




賃貸市場は、いよいよワンルームの供給過多が臨界点を超えて、

新築ですら埋まらない状況になりつつあります

賃貸は「東横線のブランド力」で空室が埋まる状況ではありません

そんな状況でも利回り目当ての狭小ワンルームは、どんどん建築されている状況です

※このブログをお読みの方で、知り合いが狭小ワンルーム物件を建てようとしていたら止めてあげて下さい

他の商品と違って、不動産は一度建てると３０年以上そのままです、

賃貸物件は相当先の時代を見据えて計画しないと、

リターンどころかリスクオンリーになってしまいますので、本当にご注意下さい


一方、そんな中でも満室経営の物件は沢山あり、

「これは今後も大丈夫だろうな」という物件も沢山あるんですよねー

その差は「現場(物件)を見れば一目瞭然」です、ご相談下さい





酒井は個人的には

震災後「人と住まいの関係」が大きな転換点を迎えている中で、

「新しい住まいのかたち」をご提案出来ていければいいな！と考えています


ネットからＳＮＳへ、

ワンルームから、シェアハウスへ

時代は、間違いなく幕末以上の転換点を迎えていると思います

今年も１年！頑張りますのでよろしくお願いします！！




※パートさん募集にご応募頂いている方、もう少しお待ち下さい
　現在面接の準備を進めていますので！！







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