東横老舗不動産・建築店 松栄あれこれブログ

立っているのが先生




酒井は最近、水曜日の休みを利用して

「家具造り教室」に通っています


以前から、イームズやＴＲＵＣＫなどの家具が好きで

自分でも棚を作ったり、テーブルを作ったりしていたのですが

「我流ではなく、本格的に先生から習おう！」という事で

青葉区寺家の教室に、隔週で通い始めました！



この教室は本格的なので、初心者の私はまずは「カンナの刃研ぎ」からです！！

初回、２回目と連続で、「カンナの刃研ぎ」だけで終わってしまいました




刃を研ぐ作業は、一見簡単そうに見えて奥が深く

自分の身体の使い方や、呼吸の使い方なども刃先に影響してくるんです

まさに「匠」の世界のような感じがして、刃研ぎも結構楽しんでやっています



この調子だと、スツールくらい作れるようになるには数年かかりそうですね・・・・（＾＾；）





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

今回は、新しく置いた「脚立」のお話






松栄のお店にある本棚の、上の方が使いづらかったので脚立が欲しかったのですが

イロイロ探してみても、なかなか良い物が無くて、

結局こんな感じの普通の脚立を買って自分で色を塗る事にしました



ごく一般的に雑貨屋さんで売られていて、８０００円前後です





ただ、これをお店に置いても、格好良くなかったので

ホームセンターで「ブルーグリーン」のペンキを買ってきて、正月休みを利用して塗装！！





普通の水性塗料で塗る事１時間、無事完成！！





しかし出来上がっても、何となく色が強すぎて気に入らない・・・・・




「もうちょっとグリーンを入れれば良かったのか？」

「ホワイトを足して、もう一度塗り直そうか・・・・？」

なんて考えたのですが、塗り直すのは面倒です



そこで「こち亀」の両さんがやっていた

「ウェザリング」をやって色を落ち着かせてみよう

と思い、見よう見まねで、ヤスリ掛けをしました





完成すると、こんな感じでアンティーク感が出て、非常に良くなりました！






本棚の前に置いても、こんな感じです



※微妙な差なのでわかりづらいんですが、この辺が自分的には重要なんです


やはり「こち亀」の両さんのテクニックは凄かった、と実感しました（＾－＾）　







住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

いま、ちょこっと面白い物件の販売をやらせてもらっています

妙蓮寺駅から徒歩５分で、２１坪：１６８０万円！！

たぶんこの辺りでは「破格」と言えるお値段の物件なんです



陽当たりも良く、眺望も良く、風通しも良く、車もキチンと入って、道路と平坦で、造成も要らなくて、設備等も整っていて・・・・・

などなど、条件としては結構良い土地です



ただ一つだけ、たった一つだけ　「安い理由」があるのですが・・・・





「土地の形が三角形」　なんです






サイン　コサイン　タンジェント　久しぶりに思い出しました・・・・



なのでハウスメーカーで規格品を建てたい方や、四角い家が欲しい！という方にはオススメ出来ません



しかし建築家と個性的な家を安く建てたい、という方や、とにかく東横線で安く戸建てを買いたい！

という人にはオススメ出来る物件です

建売でも販売出来、３ＬＤＫ＋Ｐで２６８０万円の予定です


ちなみにこの物件は俗に言う「未公開物件」なので、

詳細には直接、担当の酒井までお問い合せ下さい、お待ちしております


※弊社はこちらからのしつこい営業は一切行っておりませんので安心してお問い合せ下さい
　弊社の営業方針はこちら　↓　２００９年記事
http://syoei4328.exblog.jp/8989331/


１／２６：お申込を頂きました！！ありがとうございます
妙蓮寺で同価格帯の売地がでる予定がありますので、担当酒井までお問い合せ下さい




住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

久しぶりにシェアラウンジ東横のお部屋の募集です！！

今回は天然のパインフローリングが気持ちいい、一番人気のＲＯＯＭ　Ｃ　の募集です！！

南側で陽当たり良好！ベランダ有り、ラウンジはご覧のとおり気持ちの良い空間！！




住み心地がよいのか、一番長い人はもう２年以上住んでもらっています


詳細条件は「ひつじ不動産」や弊社ＨＰからご確認下さい！！





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

イイ写真が撮れたので・・・・

オラ、こんな村イヤだぁ～♪

オラ、こんな村イヤだぁ～♪

東京さ、出るだぁ～♪




住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

計画中物件です！

白楽駅から平坦で１２分　土地２７坪、建物４ＬＤＫの新築２階建戸建て

建物は２階建で駐車場１台、２階リビングにする予定なので陽当たり良好

目の前の道路は車の通りも少なく、子供達を遊ばせられます



設備は
◆　カウンターキッチン（システムキッチン）浄水器・食洗器付・ガラストップコンロ
◆　ウォッシュレット
◆　システムバス（テレビ付）
◆　ペアガラス
◆　シャッター
などなど、新築ならではのフル装備になる予定

※オプションで床暖房・キッチンファニチャーを付ける事も出来るかと！？


この辺りで２階建ての新築でこのお値段はかなりお得感があるのでは！？と思います

この物件も「未公開物件」なので、詳細は直接お問い合せ下さい






住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

松栄では、昨年末より「パートさん募集広告」をタウンワークに掲載しているのですが、

当初の予想を上回る３０人以上の方からご応募を頂き、

さらに通常業務も繁忙期を迎えているため、応募者様への対応が遅れている状態です

申し訳ございません



応募者多数のため、ご希望に添えない場合や書類審査で採用を見送らせて頂く場合もございますが

何卒ご了承下さい、よろしくお願い致します




１／２７：募集を締め切らせて頂きました！！
　　　　　多数のご応募、誠にありがとうございました！！




住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

あけましておめでとうございます！！

２０１２年　龍の年が始まりましたね！！




酒井は奥さんの実家や、自分の実家でボーっと過ごしてたら

１週間もあったお休みが、ボーっと終わってしまいました・・・笑




去年は震災があり、その後も原発など大きな出来事がイロイロあり、

個人的には「不動産業界も震災の影響を受けて売買相場がガタ落ちする可能性もあるな」

と読んでいたのですが、東横線は少し影響を受けたくらいで、

特に大きな価格下落はありませんでした

結果としては「やはり東横線のブランド力、資産価値は強い」と実感させられた１年でした

※ただ、その中でも崖地や海側などは影響を受け、価格下落した物件はありました




賃貸市場は、いよいよワンルームの供給過多が臨界点を超えて、

新築ですら埋まらない状況になりつつあります

賃貸は「東横線のブランド力」で空室が埋まる状況ではありません

そんな状況でも利回り目当ての狭小ワンルームは、どんどん建築されている状況です

※このブログをお読みの方で、知り合いが狭小ワンルーム物件を建てようとしていたら止めてあげて下さい

他の商品と違って、不動産は一度建てると３０年以上そのままです、

賃貸物件は相当先の時代を見据えて計画しないと、

リターンどころかリスクオンリーになってしまいますので、本当にご注意下さい


一方、そんな中でも満室経営の物件は沢山あり、

「これは今後も大丈夫だろうな」という物件も沢山あるんですよねー

その差は「現場(物件)を見れば一目瞭然」です、ご相談下さい





酒井は個人的には

震災後「人と住まいの関係」が大きな転換点を迎えている中で、

「新しい住まいのかたち」をご提案出来ていければいいな！と考えています


ネットからＳＮＳへ、

ワンルームから、シェアハウスへ

時代は、間違いなく幕末以上の転換点を迎えていると思います

今年も１年！頑張りますのでよろしくお願いします！！




※パートさん募集にご応募頂いている方、もう少しお待ち下さい
　現在面接の準備を進めていますので！！







住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

さて、今日物件情報のメルマガを配信しました

本当は毎週やらなくては・・・・なんですが、なかなか手があかず・・・・



このごろ妙蓮寺近辺で、２０００万円台～６０００万円台まで

物件情報が増えてきていますね

俗に言う「未公開情報」なんていうのも、今回のメルマガで送っています






年末は今日が通常営業最終日で明日以降、お店は開いているのですが

大掃除をしていたり、ＰＣのメンテを行っていたりで、ご案内などはちょっと難しい状態です

来年は６日より営業開始しますので、お気軽にお立ち寄り下さい
















住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

水曜日は定休でしたが、受けたいセミナーがあったので

御茶ノ水の中央大学まで行って来ました




せっかく御茶ノ水に行くんだから、と「ニコライ堂」に寄って

ロウソクを捧げてお祈りしてから中央大学へ（クリスチャンじゃありませんが・・・・）





不動産を売買する際に、お客様へ物件の瑕疵（マイナス点）をどのように知らせるか

というテーマで４時間くらい、立川弁護士の講義を聞かせてもらってきました




いつも思うのが、「立川先生の話は、本当にわかりやすくていい先生だなぁ」という事




色んなタイプの弁護士先生がいらっしゃる中で、本当にこの先生は素晴らしい先生だなぁ、

と話を聞いているだけで伝わってきました




本題の講義で非常に印象に残ったのは

「弁護士はトラブルを解決したり、裁判で勝つ事が「いい仕事」だけど、

　　　不動産屋さんは、トラブルにならないようにするのが「いい仕事」だから

　　　　　　　　　　　　　トラブルにならないように、物件の瑕疵はあつかって下さい」

という事




「物件の瑕疵（マイナス点）は、なるべくお客様に伝えたくない」

という不動産屋さんが多いのですが、今の時代マイナス点を隠し通すなんて出来ないので

結局、悪い形でお客様に伝わってトラブルが大きくなる、なんて事が増えているようです




この点、松栄は昔から、物件の悪い点もぜーんぶ隠さず教えてしまっていたので

立川先生の話を聞いて、あらためて「やっぱりそれで良かったんだ」と納得！





昨日も、年配の女性のお客様が来店されたのですが、

他の不動産屋でもらって悩んでいるという物件が、いわゆる「人工地盤」の物件

※人工地盤とは、崖地に鉄骨で平地を作ってその上に建物を建てる方法



確かにご予算が少ないお客様ですが、さすがに

「この物件は、オススメできないな・・・・」

と思ったので、人工地盤について１０分くらい、図を書いて説明し、

きちっと理解してもらって、検討外にしてもらいました




ほかの不動産屋で、営業としてこんな事やってたら、

上司から怒鳴られて、即クビになるかもしれませんが・・・・（－＿－；）



でも、松栄はながく商売を続けたいので、うちはこれでいいんです



このお客さまも安心出来て、信用していただけたので、

今後その他の良い物件をご案内して、買って頂ければお互いに万々歳！！

ちょっとふるい言葉で言うと「Win Win」ってヤツです！！ｗ







住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

最近松栄も、お陰様でいろいろと忙しくさせて頂いており

手が足りなくなってきたので、事務員さん（パート）を募集する事になりました



やって頂くお仕事は、

★お客さんが来た時のお茶出し
★経理
★電話受付
★賃貸契約書作成
★賃料入金チェック
★賃料報告書入力
★備品管理
★年賀状・お中元・歳暮の発注

などなど、要するに「一般事務」ですが、
やって頂く仕事量は結構あるのでテキパキと仕事をこなせる方大歓迎！！

※基本的には机に座ってＰＣでやってもらう仕事・事務が多いと思います



勤務時間は

★１０：００～１６：００
★週４日（土・日どちらか１日含む）※水曜定休

イメージとしては、
「お子さんを学校に送り出した後に出勤して、夕飯の準備頃に帰れる」
という感じ、
「子育て中でフルタイムで働けないけど、仕事をしたい」
という方大歓迎です





時給は

★１０００円、交通費支給、

不動産と建築の事務で、入ってから覚えて頂く仕事が沢山あるので
未経験者大歓迎、

素直に仕事を学んでくれる姿勢のある方希望です！！

ＰＣはエクセルワードあたりが普通に使えれば、大丈夫かと



その他条件としては・・・・・・








これが一番重要なのですが・・・・・








犬好きの方！！　（←これ絶対条件）

デンスケ（パグ）がいるので、犬嫌いの人には勤まらない職場かと・・・・笑




でんちゃんプロフィール
http://www.syo-ei.com/new/user-cgi/db_cj/database.cgi?tid=syousai&equal2=0000&print=1



その他、うちの会社の仕事の仕方、社風などは、
このブログとホームページを見て頂ければ、だいたいわかるかなぁと



という事で１２／２６以降に
タウンワークネットに掲載されますので
そちらからご応募下さい、よろしくお願いします！！

担当：酒井　洋輔


※ご質問がありましたら、弊社ＨＰからメールか、
　このブログのコメント欄に書き込みしてください





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

毎年、弊社の営業マン「でんすけ」にサンタのコスプレを着せているのですが

太ってきているのか、年々きつくなってきて今年は本当にパツパツ！！笑

ご覧のとおりベルトもピッチピチで「まわし」の様です



でんすけは結構コスプレが好きらしく、おとなしく着させてくれます

忘年会が続く季節なので、酒井が少々へこんでいますが、年末まで頑張ります！！




住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

「地主と家主」という、マニアックな業界紙に弊社記事が掲載されました

大家さんから相談を受けた物件の、リフォーム空室改善事例なのですが

取材を受けた時に話した内容から、かなり話が盛られている感じ・・・・笑



リフォームを行った物件は、駅からバス便の立地が悪い物件でしたが

外装・内装をリフォームする事によって、現在は満室稼働になっています



最近、賃貸の仕事をしていて痛感する事が

「賃貸市場が激変し、大家さん業も超競争社会になってきた」

という事です




２～３年前であれば、弊社のある東横線の立地の物件は、

少々物件に問題があっても、値段を下げてあげればお申込が入っていました




しかし今のお客様は、

「安くても、自分が納得出来ない物件はいらない！！」

という方が圧倒的に増え、値下げだけでは決まりません




ここで大家さんにとって重要な事は、お部屋を探しているお客様も

「全ての条件を満たすのは難しい」

という事はわかっているので、大家さんとして

「入居者の方が、譲れない条件を満たしてあげる」

という事です



限られた予算の中で優先順位を間違えずに、お客様の心をつかむリフォームを行うよう

今後もガンバリまっす！！







住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

水曜日の休みを利用して、山梨の山の中に行ってきました


東京から２時間弱、途中までキチンと舗装がある道を進むのですが

山道になり、人の気配がなくなるあたりから、無舗装の完全な山道を車で登ること数十分

「ブナの森キャンプ場」というキャンプ場があります



携帯電波はiphoneもdocomoもなく、もちろんテレビもありません

鹿やクマが住んでいる、ど真ん中にあるキャンプ場です



ここの暖炉付のコテージで、川の音と、森の音、風の音、暖炉の炎の音をＢＧＭに

ぼーーーーっとしてきました



会社の事や、仕事の事、ご迷惑をおかけしてしまっているお客様の事、プライベートの事

暖炉の炎を見ながら、本当に「ぼーーーっっとした時間」を過ごしてきました



科学的な雑音が一切無い中で過ごし、癒された１日でした



ブナの森キャンプ場リンク



住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

さて、だんだんと街がクリスマス色になってきていますが

松栄でも、ちょっとデコレーションをやってみました


入口自動ドアの脇のスペースに雑貨などを置いて、こんな感じにしてみました






「不動産屋はコワイ！」というイメージが、ちょっとでもやわらいで

お客様が入りやすくなれば、と思っています



近所の公園の子供達は、気軽に「トイレ貸してくださーい！！」なんて来てくれるので

そんな感じで気楽に入りやすい不動産屋さん・建築やさんを目指しています！！






住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

さてさて、マタマタお祭りのお手伝いをやってきました

都筑区の区民祭りに、宅建協会のブースを出し、

今回も「わなげ」をやって来ました



本当は弊社のある港北区の区民祭りの手伝いをしたかったんですが

協会の本部が都筑区なので、都筑区の区民祭りでした




景品を真剣に選んで、ねらって輪を投げているチビッコ達は見ていて飽きないですね！！


「建築・不動産業から、商売替えしてもいいなぁ、」

なーんて考えたり　（＾-＾）



いい１日が過ごせました

※この後は打ち上げでしたが、やはり酒井は酔って寝てしまいました






住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

先週の記事　「イイネタ入ってます！！」の物件ですが、

篠原東の物件は３棟のうち早速２件お申込が入りました




ここは一番人気の「港北小・篠原中学区」で、陽当良好・環境良好、駅から平坦ルートもあり

などなど、立地がバツグンの物件だったので、こんなに早かったんだなぁ・・・・・と

やっぱりイイモノは早いですね



今の「イイネタ」は、

妙蓮寺６分６３５０万円

菊名１０分６５００万円(予定)

妙蓮寺１６分２６８０万円

白楽１２分４５００万円(予定)

などなど、新築戸建の予定があります



まだ計画段階で広告が出せない物件なので、
資料は直接ご来店頂ければと思います

※いつもどおり、こちらからは無理な営業は一切行っていませんので、ご安心下さい












住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

これは先日、仲介でお客様に買ってもらった

ある物件の床下の状況を見てもらうため

白蟻工事業者さんに潜ってもらった時の写真です




この方は「床下潜って３０年！！」

床下を見た家の数は数えられないくらい！？

という超ベテラン職人さん





築１５年くらい経った物件でしたが、この超ベテラン職人さんから

「当時の施工にしては非常にキッチリやってあります！！」

と太鼓判を押してもらいました




購入前、お客様ご案内時に酒井も床下を開けて見て「問題無さそうだ」

と確認していたのですが、この超ベテラン職人さんから太鼓判を

押してもらえると、安心感がありますね！！



この超ベテラン職人さんいわく

「床下を見れば、建物の善し悪しがすぐにわかります」

とのこと



表の壁や床は、クロス、フローリングなどで隠れていますが、

「床下は建物の本当の実力が見られる」という事です



内見時は床下収納があった場合、迷わず開けてのぞくようにしましょう！！





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

ここ最近、妙蓮寺の良い物件の未公開情報が続けて入ってきています


妙蓮寺徒歩７分、３階建　４０００万円代後半　３棟現場　陽当・環境良好

妙蓮寺徒歩６分　２階建　６０００万円台中盤　１棟現場　陽当・環境良好

菊名徒歩１０分　２階建　富士塚の通りに面する売地　　　陽当・環境良好

などなど、



良い物件情報は、たて続けにはいる時もあれば、無い時は無いもんで

今は、スシ屋で言う「イイネタ入ったよ！！」みたいな感じです



物件資料希望の方、お立ち寄り下さーい！

※こちらからは無理な営業は一切行いませんのでご安心を





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

先日、あれやこれやと一日忙しく働いて、帰ろうと思っていると




「トゥルルルルル　・　トゥルルルルル」




電話が鳴りました

「この時間の電話は何かあったんじゃないか！？」

と予感がして、電話をとると築３０年以上の賃貸マンションの入居者さんからで










「お湯が止まらないの！！」　　　というお電話









早速、スクーターで現場に直行すると、キッチンの蛇口がこんなことに



まるで漫画の「寄生獣」のような蛇口！




どうやら、ここから洗濯機の水道をとろうとしたらしく、

無理に追加に追加を加えていった結果がこれのようです




ともかく、出っぱなしになっているお湯を止めるために、

外にある水道メーターを探し、元栓を「キュッ」と締めました




そして弊社の賃貸物件で、緊急トラブルがあった時のために提携している

「緊急出動サービス」に連絡し、待つ事１時間！



大雨の中、技術者が来てくれました

そして、とりあえずある部品で応急処置！！



ちょっと格好悪いですが、ひと安心！！





今回は弊社ご紹介の家財保険に入って頂いていたので、この緊急対応の費用は

部品代の１０００円だけ

※テレビＣＭをやっている水道トラブルの業者さんは「ウン万円」取られるのでご注意を！





古い物件の管理はやっぱり色々ありますね！！







住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

妙蓮寺にある斉藤農園さんの近くで出ている、土地のご案内で

ひさびさに斉藤農園さんの畑を通りました




東横線とは思えない景色の中で、よ～～～く目をこらすと、

かわいい「新芽」がでていました！！　



「前にならえ！」をして、一列に整列している幼稚園児みたいで、かわいい！






理系の酒井は、植物を見て毎回

「小さなタネの状態から、決まった形に育って、実をならせるようプログラムされているなんて、

自然をつくっているテクノロジーは、人間の科学力なんて遠く及ばないなぁ」

と、感心しっぱなし！

※宇宙の話が好きな酒井は、この系統の話は長くなるので、軽く触れる程度にしておきます　笑


母なる地球に感謝です！！　ありがとう母ちゃん！！






住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

もう先週の話なのですが、宅建協会の清掃活動に参加してきました




センター北とセンター南の間を、トングとゴミ袋で清掃する事１時間、

２０人位いたので、もっとゴミが集まるかな、と思ったのですが

案外きれいで、５袋程度のゴミを資源循環局に持込み、終了



その後、先輩方はやはり飲みに行ったようですが、

酒井は溜まっていた仕事をこなすため、コソーリと帰社




酒井は毎朝、店の前を掃いているのですが、掃除はやはり気持ちがイイですね

近所から掃除をしに来てくれるおじいさんと、目の前のマンションの管理人さんと

掃除をしながら挨拶して一日が始まります



これからは落ち葉の季節、

春にきれいな花を見せてくれた桜の葉っぱが散る季節

特等席で花見をしながら仕事させてもらっている分、お掃除も頑張りますよ！！






住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

弊社のある、港北区仲手原１丁目の分譲地内で新築分譲が久々に出ます

駅徒歩６分　土地３２坪　建物３０坪　整形地で陽当たり良好

価格は新築の場合６０００万円台中盤、土地の場合４０００万円代後半です


計画段階なのでまだ表に出せないため、詳細はお問い合せ下さい！





住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

今回は写真が沢山！！

建築家が建てた２世帯住宅　賃料２０万　妙蓮寺７分














































とにかく広くて収納豊富！！２世帯住宅の賃貸はなかなか無いのでオススメでっす！


住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

これは弊社仲介で中古住宅を買って頂いたお客様の写真です


もう１年以上、一緒に物件を探してきた方なんですが、

子供がホントにかわいいんです☆　天使みたい
※真ん中のスターウォーズのＣ３ＰＯみたいなロボはオートレーザーです



この子が新しいおうちに来て、大喜びで走り回る走り回る

ちょっとくらい転んでも、泣かずに走り回る走り回る

そして、こんなに喜んでもらえると、こっちも走り回りたくなります　笑




元気なのは良いんだけど、この子が窓から落ちないようにと、ご両親から

「２階の窓に、高めの柵を付けてください」

との事で、簡単なリフォームを行う事になりました



あとは酒井が細かな点をチェックして、家を長持ちさせるための改善点を

ちょこっとご提案しておこうと思っています



おめでとうございます！Ｓ様！

そしてお疲れ様でした！！








住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

これは築３０年以上経ったアパートのキッチンなんですが

板金職人がステンレスの１枚板を、曲げて、切って作成しています

名付けて「職人技のキッチン」です




そして先日大家さんから「水が漏るみたいだから、ステンレス部分をやり直して」

という事で、リフォームの依頼を頂きました



さっそく、いつもお願いしている板金屋さんに電話をしてみると

「そのステンレスキッチンの施工が出来るのは、社長だけだよ」との事・・・・

このキッチンが作れる人も、どんどん少なくなっているそうです

システムキッチンが普及し、こんなステンレスキッチンを施工する機会が減ったため、

なかなか、このキッチンを作れる職人さんが育たないようです





しかも、先日の台風で屋根に被害を受けた家がたくさんあり、板金屋さんは

「緊急の屋根工事で１ヶ月先まで仕事が詰まってしまっている」との事



これは参りました

はてさて、どうするかなぁ～






住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

売買で仲介した物件の引渡を行ってきました

いつものように銀行の１室を借りて、司法書士さんを呼んで決済です



酒井はいつもどおり３０分前には銀行について、伝票の用意などを済ませ、用意万端！！

あとはお客様と、相手方の不動産業者さんが来るのを待つだけ！という状況にして、ひと安心





しかーし！！

相手方の不動産業者さんが来ると

「すみません、売主さんに印鑑証明を持ってきて頂くのを忘れました・・・・」



ぎえぇぇぇぇ・・・・・！！

たいへんです！！

印鑑証明がなければ、ローンの実行も、所有権移転も、残金支払いもすべて出来ません！！

非常にまずい状況です




「こりゃぁ、今日決済出来ないかもな・・・・」という考えが頭をよぎりました





でも私のお客様を不安にさせてしまうのはマズイので平静を装い、待つ事１５分・・・・・







相手方の業者さんが「売主さんが、次の決済で使う印鑑証明をもらってくる」

という荒技で、なんとか目処をつけ、司法書士の先生に協力してもらい問題解決！！




いやぁ、あーぶない、あぶない





今回、私は買主側の業者として仲介していて、売主様の事はあまり知らなかったのですが

売主さんは「自分の家を売って、次の家の資金に充てる」

というお金の流れだったみたいで、この決済が止まったら、

本当に大変な事になっていたので、本当に良かった




私も、自分の仕事で「抜け」がないよう確認作業を徹底しよう、と改めて思いました









住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

松栄　企画・管理のシェアハウス、「シェアラウンジ東横」の

入居者のみんなから誕生日プレゼントを頂いてしまいました！！

ありがとうございます！！



酒井は昔から自分の誕生日に無頓着だったのですが、

３０を超えてからは、さらに無頓着になっていました

でもやっぱり、こんなプレゼントをもらうと嬉しいですね！！

なんかお返しをしなきゃ！！


ありがとうございます、今後も物件管理ガンバリまっす！！







＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※シェアラウンジ東横は、お陰様でオープン以来ほぼ満室経営で

　空室がない状態でもお客様から「空きはありませんか？」と問い合わせを頂いています

　ありがとうございます、シェアハウスに向く物件をお持ちのオーナー様、ご相談下さい


ビフォア



アフター








住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

松栄の管理している賃貸物件に入居して頂いているお客様から

「急にお湯が出なくなったんです・・・」

という電話がありました



さっそくお部屋に行くと、もう給湯器は１５年以上経っており

給湯器の寿命の７～１０年を考えると、「修理より交換」した方がよいので

早速に手配をとろうとしました



しかし、その日は運悪く土曜日・・・・

メーカーも問屋もお休みのため、

「休み明けの月曜日に急いで発注をかけても、水曜日以降の施工です」

という回答



お休みは仕方ないのですが、お客様はお湯が出ずに困っていたので

ガス屋さんに「なんとか火曜日に間に合うようにして！！」と、ちょっと無理を言って、

急ぎで火曜日にとりつけてもらいました



賃貸物件では給湯器が壊れる事はよくあります

寿命がある物なので仕方ないのですが、急に壊れる事が多く、

冬なんかに壊れると、入居者様は大変な思いをしてしまいます



壊れた時は、他の仕事より優先して、超特急で交換するようにしています！！







住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社

久々にブログで物件のご紹介です

大倉山から平坦徒歩１１分のフルリフォーム戸建てで、

外も中も全てリフォームしました！！


キッチンもトイレも洗面台も、ぜーんぶ入れ替えたので新品です！！

駐車場も１台ついてます！！

詳細はこちらから！！

http://www.syo-ei.com/new/user-cgi/db_cj/database.cgi?print=1&equal2=1986&tid=syousai&equal56=1986_01.JPG&equal76=1986_small.jpg



住 ま い の 松 栄　　http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社