人気ブログランキング |

東横老舗不動産・建築店 松栄あれこれブログ

新ホームページに移行しました

住まいの松栄 新ホームページ

http://syo-ei.com/

↑クリックすると新ホームページに飛びます

a0126715_20284965.jpg


いつも『住まいの松栄ブログ』をご覧頂きありがとうございます

やっとこさ新HPが立ち上がったので、今後はそちらにすべて移行致します


ちょっと年末のドタバタと、HP製作の遅れから物件情報などがまだ足りない部分がありますが、

今後は物件レポーターさんが物件レポートを書いたり、

地元のお店情報を充実させたり、

もちろん物件情報も充実させていきますので、今後ともよろしくお願いします!!



住まいの松栄 新ホームページ

http://syo-ei.com/

↑クリックすると新ホームページに飛びます







住 ま い の 松 栄  
http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-12-31 20:24 | その他 いーろいろ

年末年始のお知らせ

a0126715_18221044.jpg


住まいの松栄は年末年始、

下記日程でおやすみを頂きます

****************

12/29(日) ~ 1/5(日)

1/6(月)より通常営業

****************


賃貸物件などの緊急トラブルは

0120-365-935

現場急行サービスまでご連絡お願いします





住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社



# by syo-ei045 | 2013-12-29 18:21

物件レポーター & 事務スタッフ 募集!!

a0126715_1892612.jpg




松栄ではこの度、『物件レポーター』 なる職種と、

『事務スタッフ』 を募集させて頂く事になりました




まず『事務スタッフ』ですが、

子育て中のママでも、無理せずに働いてもらえるように

普通の企業より少し遅めの出社と早めの退社で


10:00 ~ 16:00 (残業なし)


という時間帯、


週4日勤務(土日どちらか一日含む)

時給:1000円   交通費支給


です



いま現在も、2年前に入ってもらった千葉さん(お子様3人)

にテキパキ働いてもらっているのですが、事務作業の量が

増えて手が足りなくなったため、今回募集を行う事になりました


a0126715_1831486.jpg

↑ 千葉さんがやさしく教えてくれます^^



やってもらうお仕事は、一般的なOLさんのお仕事で

主にはPCと書類を使っての事務作業です

エクセルやワードがすこし使える人だったら

入ってからおぼえて頂ける業務内容だと思います



*************************



そして次に 『物件レポーター』 というお仕事ですが

これはちょっとクリエイティブなお仕事になります


a0126715_1838297.jpg


簡単に言うと

『デジカメで物件を撮ってインターネットでお部屋を紹介するお仕事』

です



1日の流れで言うと

① まず午前中に物件資料を受取りに松栄に来る

② 電動自転車や原付を使って物件まで行く

③ 物件の外観、内観などの写真を撮る

④ 自宅に帰って、インターネットにその写真を登録し

   現場で感じた事を自分の言葉で書いてレポートする

⑤ 松栄スタッフにメールで登録完了を知らせる

という流れになります




②~⑤の作業は、自分の空いている時間で行って

登録作業も自宅で行ってもらうため、拘束時間は

基本的にありません



そして、自分の言葉でその物件の良い点や

気になる点などをインターネットに書いて頂くので

やりがいもある楽しい仕事になるだろうな
、と思っています^^



イメージとしては東京R不動産に書いてあるような

見る人が楽しくなるようなコメントでレポートして欲しいです^^

東京R不動産 http://www.realtokyoestate.co.jp/




子育て中のママや、間取りを見るのが好きな方

インテリアが好きな方などなど、誰でも出来るお仕事です



こちらは1軒◎◎◎◎円という感じで、

1軒単位でのお仕事の発注になります

いま担当の酒井がイメージしているのは

1日3軒登録で、週に3日間×4週で40軒弱の登録

を考えています

※1軒あたりの単価はお問合わせ下さい
  現在時給換算で1000円弱になるよう検討しています




またインターネット登録作業というとプログラマーさんのような

専門的な知識が必要というイメージがありますが

ブログを書いた事がある方だったらまず大丈夫です

もしくはワードで文章を作れる人だったら大丈夫です^^


こちらは、応募に何個か条件があって

◎ 菊名 妙蓮寺 白楽 大口など松栄近辺の地元在住の人

◎ 電動自転車か原付など、物件まで行く足を持っている人

◎ 自宅にネットとPCを使える環境を持っている人

です、デジカメは松栄から支給します



そして前回と同様、両仕事で一番重要な条件











『ワンコ好きな人』!!  です 笑 ^^;




毎朝、社長と共に営業犬のでんすけ君が出勤しますので

犬嫌いの人にはつとまらない職場です 笑



↓ 近々、お嫁さんをもらう事になりそうなデンスケ氏

a0126715_185065.jpg


もしかしたら来年くらいは子犬がいるかもしれません^^

でんすけにも子供が出来たら社長以外のスタッフは全員

子育て中という事になりますね



アットホームな会社で、楽しく働ける環境だと思いますので

まずはお気軽にHPよりメール下さい!!^^  


http://www.syo-ei.com/toiawase/toiawase.htm


ちなみに今年中にHPがこんな感じで新しくなるので、
物件入力や見せ方もグッと良くなります!!^^

a0126715_16222175.jpg
a0126715_16221521.jpg


採用担当:酒井



a0126715_18153377.jpg









住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-12-09 09:17 | その他 いーろいろ

妙蓮寺13分 ルーフバルコニー付戸建て建築中!


松栄で分譲している3階建建売住宅がだんだん形になってきました

a0126715_17251324.jpg




リビング
a0126715_17253211.jpg

a0126715_1725401.jpg

ダイニングテーブルとソファを置いてくつろげるよう設計しています


3階のお部屋
a0126715_1726164.jpg

この窓の先がルーフバルコニーになっています


ルーフバルコニー
a0126715_1726980.jpg

酒井が個人的にルーフバルコニーが好きだったので設計に盛り込みました^^

春はガーデニングをしたり、

夏は子供用プールを出したり、日焼けしたり

秋は七輪を出してサンマを焼いたり

冬は天体望遠鏡を出して星を見たり


いろいろな『遊び』が出来る場所としてとても面白いかと!?

ちなみにこのルーフバルコニーからの眺望がこちら

a0126715_17262171.jpg


ベイブリッジが見えます! そして現在冬なので確認は出来ていないのですが多分横浜港の花火も見られるハズかと!?



という事で、この家は3部屋+LDK15.7畳+ルーフバルコニーと駐車場が付いて3480万円で販売しています

こちらにも記事を書いているので、良かったらご覧下さい^^


http://syoei4328.exblog.jp/18185272/




住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-12-08 17:21 | 売買物件アレコレ

でんすけ君 ついにお嫁さん決定!!




松栄の営業犬 でんすけ君に

ついにお嫁さんが来る事になりました!!

a0126715_17584813.jpg




お相手は、鶴見区在住の チョコちゃん

クリクリお目々がかわいい 黒パグちゃんです

a0126715_17585850.jpg





お見合い当日、でんすけ君は相変わらずのガッツキっぷり!!

松栄で唯一押しの強い営業をする男です 笑

a0126715_180295.jpg


a0126715_17595227.jpg

でんすけが追いかけても、チョコちゃんは逃げる逃げる・・・・
a0126715_1801392.jpg

でもチョコちゃんも、まんざらではない感じ ^^

そんなこんなでお見合い成立が決定!!




しかーーーし!!





 一つ大きな問題が!!




でんすけ君の今の家の住所は 

横浜市港北区仲手原1-27-13

住まいの松栄   『社長の机の下』  笑



a0126715_1851253.jpg



こんな感じのワンルーム住まいなので

お嫁さんをもらっても、とりあえず今までと同じ

社長の机の下で新婚生活スタートさせる事に・・・・笑




新婚生活期間中、松栄の社員はイチャイチャしている

でんすけ君を横目で見ながらの仕事になります 笑






そして出産が成功したら、1匹赤ちゃんをもらう予定!!

a0126715_18143698.jpg

小さい頃のでんすけ君




12日からお預かりして、同棲生活スタート!!

新しい命が生まれる事を期待して見守りまーす!^^






住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-12-07 18:07 | その他 いーろいろ

この辺りでは自転車は電動補助付が必須です



年末が近くなってきましたが、松栄では自転車を購入しました!

もちろん、この辺りの坂でも登れるように、電動自転車です^^


a0126715_17433942.jpg



女性誌の「VERY」とブリヂストンのコラボモデルで

ちょっとオシャレなママチャリ 『HYDEE.B』 です

http://www.hydee-b.jp/



カッコイイデザインにプラスして、パワーもあるので

妙蓮寺のお寺さん脇の坂や、菊名小学校脇の急坂も

座ったままで登っていけるスグレモノです^^




自転車だと、街の風景の移りかわりが見られていいですね^^

普段は車で通りすぎてしまう菊名池公園も、

自転車だと公園の中を通れるので、こんなキレイな紅葉が見えて

とっても得した気分になりました
a0126715_17475150.jpg


a0126715_1747201.jpg






ここ数年、松栄はとても忙しくさせて頂いており、

こんなご時世の中で本当にありがたい状況が続いているのですが

お客様をお待たせしてしまったり、ご要望にお応え出来なかったり

良い物件があってもネットに掲載する時間が無かったり、

ブログが1ヶ月くらい間があいてしまったり、、、、、(-_-;

挙げればキリがないのですが、お客様には

色々とご不便、ご迷惑をおかけする事があったため

現スタッフの抜本的な業務内容改善を行って、さらに

事務スタッフも増員して体制を整えていく事になりました





この自転車はそのためのひとつで、

事務員さんが銀行に行ったり、物件チェックに行ったり、

機能的に動きやすくするために購入したんです



今後は『物件レポーター』という、物件の撮影・サイト登録を

行ってもらうママさんスタッフを募集したり、

事務員さん(ママさんスタッフ)をもう一人募集したりして

お客様にご迷惑をおかけしない、お待たせしないための

体制作りをドンドン進めていきます

今後ともよろしくお願い致します!!












住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-11-29 18:17 | その他 いーろいろ

カセットテープからCDへ、、、、ご案内車の交代

長年、松栄のご案内用のクルマとして頑張ってくれた

トヨタのラウムですが、内装の汚れなどが目立つようになり

入れ替えをする事になりました

a0126715_10525562.jpg


最初は同じトヨタのアクアで検討していたのですが

お客様が乗る後部座席が狭いので、急きょホンダのフィットに変更

新型ハイブリッド車になりました
a0126715_1053556.jpg

ナンバーは8686(ハローハロー)です



ハイブリッドなので走り出しはモーターで走るのですが

イマイチ慣れていないのと、音がしないのでチョット変な感じ

昔、主流だったカセットテープからCDに変わったような違和感 ^^; w
a0126715_10531626.jpg


最後に長年頑張ってくれたラウム君をキレイに洗車して

ディーラーさんに引渡して交代完了!



これからは新型フィットでのご案内になります

よろしくお願い致します!!



※親族の結婚式のため
社長が2013/11/13(水)~17(日)
酒井が2013/11/13(水)~20(水)

まで不在にしています

※会社は通常通り営業しております



住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-11-12 10:54 | その他 いーろいろ

東横線13分、3部屋+リビング15畳+P+ルーフバルコニー


夏から下準備をしていた建売ですが、ようやっと建築確認も下りて

本格的に売出を開始出来るようになりました、販売価格は



A棟:3480万円 3部屋+LDK15.7畳+ルーフバルコニー


B棟:3480万円 間取りはA棟と同じ
※B棟は成約しました A棟はまだございます



と東横徒歩圏内では非常に珍しい3500万円以下です




a0126715_18595373.jpg




この価格帯の家はたま~に出てくるのですが、残念ながら

「安くなる理由」 がある物件がほとんどで、現地に行くと





・・・・・(ー ー;





となる事が多かったと思います



今回は、土地の仕入れ価格を抑えられたのと、

建物があまり大きくないのでこの価格でお出し出来ました

※近隣に墓地があったり、陽当たりが極端に悪かったりするような事はないのでご安心下さい



どちらも現段階でしたらカラーセレクトや、

キッチンなどの設備セレクトも可能、

こんな感じのショールームで選んで頂きます^^


※上棟済のためカラーや仕様は決定しました

a0126715_18411521.jpg


半注文建売についてはこちら
http://syoei4328.exblog.jp/14777158



この夏から解体したり建築確認を作成したり、色々準備をしており

7月にこんなブログも書いていたので、よかったら参考にして下さい



以下7月27日のブログ******************




例年ですと『夏枯れ』と言われる閑散期ですが

アベノミクス効果か今年はとても忙しく、売買市場も動いています

そのせいで、すっかりブログも間があいてしまいスミマセン^^;



ブログは更新出来ていませんでしたが、水面下では

いろいろ物件の準備や、契約が進んでいます



今は妙蓮寺から徒歩13分のところで

「 3部屋+LDK+P+ルーフバルコニー 」× 2棟

という建売物件の準備を進めています




現地はこんな感じで、静かな住宅街になっています

a0126715_9545698.jpg


昭和の頃に三井物産が分譲した分譲地で、環境はとても良好です



前面道路は4.5mあるので車の出し入れもラクラク

さらにこの道路は、この分譲地にお住まいの方しか通らないので

ほぼ車は通りません、子供達を遊ばせても安心です




数軒隣にこんな感じの小さな公園があったり

a0126715_9594289.jpg


子育てにはもってこいの環境



そして間取りはこんな感じで計画中

a0126715_1015261.jpg


コンパクトな間取りですが、無駄のない間取りにしようと思っています



酒井は個人的にルーフバルコニーが好きなので

3階部分にはルーフバルコニーを予定しています




立地的に横浜港方向が見えるはずなのですが

こればかりは建ってから確認するしかありません

ちなみにこれは物件前(1階の高さ)から撮った横浜港、

a0126715_10473611.jpg


みなとからの風が吹いていて、すこし海の香りがしました



自分だったらこのルーフバルコニーにデッキチェアを置いて

a0126715_1047252.jpg


ビール飲んだり、日焼けしたり、ガーデニングやったり、、、、

勝手にアレコレ妄想しています^^;




この物件はまだ計画中ですが

3ヶ月前に岸根で出して表に出る前に即日完売した物件同様、

『人気立地・好条件で3500万円以下』 でお出しする予定です


ちなみに、半注文建売にする事も可能です

半注文建売 http://syoei4328.exblog.jp/14777158


キッチンを選んだり、床材を選んだり、間取りを変更したり出来ます



暑さが戻ってきて少しへばり気味ですが

夏休み前にはある程度、形に出来るよう頑張ります!



松栄の営業スタイル http://syoei4328.exblog.jp/8989331/









取引態様:売主 建築確認番号:第13KAK建確03676号・03711号
住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-11-08 09:58 | 売買物件アレコレ

中古住宅って本当にオトクなの?? ~戸建編~


前回 中古住宅って本当にオトクなの?~マンション編~

に引き続き、中古住宅を買う場合の注意点『戸建編』です


a0126715_1134142.jpg




戸建の場合、判断基準ががマンションとは全く変わってきます

ご注意下さい



マンションの場合は1981年を目安に、という事でしたが


戸建の場合は2000年以降のもの
(2000/6/1以降の建築確認日付)


という事がとても大きな判断材料になります





たぶんこの耐震基準について、ちょっと知っている方は

「あれ?木造でも1981年以降は新耐震扱いじゃないの??」

と思っている方が多いと思います




確かに国や役所など公的機関、金融機関などでは

「1981年以降の建物は新耐震基準」という扱いで、

耐震診断は不要とされています

しかし、実は新耐震基準1981年以降1999年までの建物でも

耐震的に問題がある物が多い
というのがホントのトコなんです



a0126715_1421857.jpg


その問題とは、1981年以降でも2000年までの建築基準法では

柱(縦)と梁(横)をしっかり接合する設計仕様ではなかったため

接合部が図のように抜けてしまい、大地震が起きた際に

大きな損傷を受ける可能性があり、実際阪神大震災ではこの

「ほぞ抜け」

によって木造住宅が大きなダメージを受けました

a0126715_14415262.jpg


※2000年以前は、柱と梁は釘でとめているだけの場合もあります

※この問題は以前から指摘されているのですが、あまりに棟数が多いためか、公には「問題ない」という扱いにまだなっています、ただ業界でも詳しい人は問題ありと認識しています




1999年に起きた阪神大震災では、上記「ほぞ抜け」により

多くの建物が被害を受けたため、建築基準法を改善し、

柱と梁は専用金物でガッチリと固定する事が義務づけられました

その改善された建築基準法が2000年以降の建築基準法です





2000年以降は、こんな金物でガッチリ固定されています
a0126715_14534879.jpg




この2000年以降の耐震基準の家は、その後の地震でも

大きな損傷を受けていない
ため、業界でも一定の評価を得ています



メンテナンス性も2000年以降は、床下や天井に点検口を設置し

人が入って配管等のメンテナンスが容易に出来るようになりました



またこの年代以降は、ほぼ全て地盤調査を行い、

その内容に基づいて必要な場合は地盤改良工事を行い

建築しているので、建物だけではなく

地盤もキチンと調査・対策が行われている物件が多いのです



という事で、

『 中古戸建を買う場合は2000年以降 』

というのが一つの判断基準になってくると思います

※公庫仕様の建物は2000年以前でも構造材を金物固定している物もあるため1981~2000年までの戸建は個別に詳細調査を行う事をおすすめします







その他にも中古の戸建てを買う場合は、外壁の劣化度や、

設備の状況、新築との比較、保証問題など、いろいろ書きたい事は

山程あるのですが、全部書くと本一冊分位になってしまうので^^;

続きが知りたい方は、物件選球眼育成ご案内コース 

の時にでもお気軽にご質問下さい^^



※松栄のある東横線周辺は、土地が100万円/坪以上と

とても高いので、中古住宅がそんなに安くならないのが実情です

そのため 「結局新築を買った方が安くあがった」

という場合も多いのでご注意下さい^^;



a0126715_14503092.jpg

中古を買う時はこんな感じで必ずレーザーで水平を見ましょう

※ご要望があればレーザーで調べながらのご案内も可能です^^






住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-10-27 14:23 | 売買物件アレコレ

中古住宅って本当にオトクなの?? ~マンション編~

a0126715_1134142.jpg



松栄に家を探しに来るお客様から、よく頂くご要望が


『 中古でも、やすくて良い物があったら教えて下さい 』


というご要望で、中古でも新築よりオトクだったら

あまりコダワリません、という方がたくさんいらっしゃいます





そこで中古住宅を探す際の注意事項

ココだけは気を付けて!

という内容を、「戸建」 と 「マンション」に分けて

ちょっと書いてみようと思います

※注意点なのでネガティブな話もちょっと出て来ます^^;





まず『マンション』ですが、

必ず気にして欲しいのは 『耐震基準』 です

これは必ずチェックして下さい、 よく


『マンションの方が戸建より頑丈だから大丈夫でしょ??』


と思われている方がいますが、全然そんな事はありませんT_T

弱い物は本当に倒れます(阪神大震災で実際に倒れました)




a0126715_17251173.jpg





このマンションの耐震基準の簡単な判断材料としては


★ 1981年以降のマンション
   (1981/6/1以降の建築確認日付)

★ 1階が駐車場や店舗等大空間になってない
   (壁が少なくない)



などです、内見の際は必ずチェックするようにしましょう!





マンションの場合はこの1981年以降の建物というのが

耐震基準の大きな判断材料になります




次に『メンテナンス性』ですが、

松栄でも1970~80年代のマンションの賃貸管理を行っています、

でも古いマンションは色々とお金がかかります^^;



例えば排水管が、下の階を通ってたり、床コンクリートに埋まってたり

正直メンテナンスが出来ない物件、が沢山あるのが実態です


a0126715_10335446.jpg

※ 幼稚園児ではなく酒井が描いた絵です・・・・(-_-;



こんな感じで、上階の排水下階の天井裏を通っていて

水漏れしてしまい、下階は天井から水が降ってきて水びたし、、、、

なんて事もありました^^;



残念ながらこの頃のマンションでメンテナンス性まで考慮して設計

されている物はとても少なく、今後ますます補修費がかかってきます



このメンテナンス性ですが、キチンと考えて設計がされてきたのは

1990年代からで、それ以降のマンションは安心出来そうです




※都内では、1981年以前の旧耐震基準のマンションを

 『 ヴィンテージマンション 』と言って売り出していますが、

 耐震基準、メンテナンス性などを考えると、個人的には

 賃貸で借りて住むならまだしも、長期のローンを組んで買うのは

 本当にリスクが高いなぁ、と思っています




という事で、

『 中古マンションは1990年代以降のもの 』

というのがひとつの安心材料になりそうです

また細かい話では

★修繕積立金がキチンと予定通り積み立てられているか

★長期修繕計画がキチッと行われているか

★管理体制はキチッとしているか

なども、永く住むためには重要な項目です



その他にもチェックしたい事はたーくさんあるのですが

全部書いてしまうと終わらないのでこの辺にしておきます^^;

でも上記内容はとても大切な事なので、必ずチェックしましょう!




次回

『 中古住宅って本当にオトクなの?? ~戸建編~ 』 に

a0126715_17323780.jpg




住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-10-25 17:05 | 売買物件アレコレ

明日 10/6(日)11:45~ 日本テレビ『スクール革命』に出ます

突然ですが、明日 10/6 (日) 11:45 からの

日本テレビ 『スクール革命』 で弊社の 

『シェアネスト東横』 が取り上げられます

http://www.share-lounge.com/sharenest/





シェアハウスで取り上げて頂いたのですが

最近ちょっと取材が多くて入居者のみんなも大変なので、

今回は純子おばあちゃんがメインで出ると思います




先週もおばあちゃんはこんな感じで、

ニコニコ楽しみながら、入居者リクエストの夜ご飯をお料理!

 
a0126715_2002177.jpg



ちなみにこの日の献立は  「手羽元と大根の煮物」

煮物は、おばあちゃんの大得意な料理なので

間違いなくおいしいです!^^

a0126715_2005387.jpg






それにしても純子おばあちゃんは、本当に楽しそ~~に料理するんですよね^^

本人も

『こんな楽しい仕事、他の人には絶対譲りません』

ってよく言っています 笑

a0126715_2053940.jpg

本当にいい顔してますよね^^




こんなおばあちゃんが作ってくれた愛情たっぷりのご飯が食べられるなんて

いい家だよなぁ~、と我ながら思った酒井でした 笑




※このおばあちゃんコンシェルジュは松栄が考えた

 オリジナルサービスですが、もっと世の中に広まって欲しいので、

 ノウハウはキチッと使ってくれる方だったら喜んでお伝えします

 興味のある方、ご相談下さい!!^^








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-10-05 20:11 | シェアハウス

妙蓮寺 JAZZ コンサート

最近、不動産屋っぽい「物件のブログ」が続きましたが

今日は妙蓮寺でのジャズコンサートのお知らせ



2013 JAZZ CONCERT in 妙蓮寺

10/27(日) 18:30~ @妙蓮寺さん




a0126715_1550567.jpg



入場は無料で妙蓮寺さんの境内で行うそうです

これは2011年の様子ですが、鈴虫の鳴き声も聞こえて

とてもイイ感じですね^^





『お寺とJAZZ』 って 『和と洋の融合』 みたいでカッコイイですね^^


妙蓮寺 ニコニコ商店街 告知ページ
http://www.nikonikokai.com/H25%20JAZZ.htm




最近、酒井は風邪を引いたのですが

忙しすぎて休めない状況なので、このコンサートは

ゆっくり見に行けるよう体調を整えます!!





住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-09-27 15:52 | その他 いーろいろ

菊名徒歩15分 土地29坪 ****万円 売家

お陰様で成約しました!!




今日は、売家(売地)のご紹介です!


菊名から徒歩15分と、ちょっと距離はありますが

その分この辺りは環境良好で緑も多い地域、さらに


「ある理由」


があるので価格もお得になっている物件です^^

a0126715_1610713.jpg





この売家の方角は、一番人気の東南角地!!

朝は東側から朝日が入って、

日中も南道路なので間違いなく陽当良好です

※撮影日は曇りでしたが、駐車場側が南、太い道路側が東です



東側は道幅が8mもあるので、車の出し入れもラクラク!

さらにこの8m道路は交通量が少ないので、

               落ち着いて車庫入れが出来ると思います



道が細い物件が多い東横線としては、

      申し分のない道路状況と言えそうです^^

a0126715_1610362.jpg



高さも道路から平坦で、大きな造成工事なども行っていません
※西側隣地はブロック積みで少し高くなっています

a0126715_16105574.jpg




売主さまは、ここで長年『ピアノ教室』と『人形教室』をされていて

その時にご近所の方に、色々お世話になっていたので

「売地としてではなく、このままこの家を使って頂ける方
                     探してもらえませんか??」


という事で、今回売家として販売を開始する事になりました




そしてここからが安くなっている「ある理由」のお話しなんですが

この建物は30年以上経っているため、価格を査定する際に


「 建物評価額 : 0円 」


で査定を行っており、

今回の価格は全て土地値

になっているんです


なのでこの家は

建物の価格を含まない『 売地価格の売家 』

なので、この価格なんです!^^

※そのかわり建物については瑕疵担保免責です
 (建物に関する責任は負いませんという事)




そこで気になるのは、やはり建物の状況だと思うのですが

昭和57年築の注文建築、女性がお一人でお住まいで

とても綺麗に使われていました



ただ、もう30年以上経っているのでさすがに

一部リフォームや手直しは必要だと思います



建物の主要な部分をご説明すると

a0126715_16112095.jpg


ピアノ教室で使っていたリビングは18畳もあり、窓は2重サッシ!

※現況既に引越済で空家です




お部屋は全部で3室

a0126715_16135539.jpg

10畳の和室

a0126715_16141738.jpg

7.5畳の洋室(奥は人形のガラスケース)

a0126715_16143964.jpg

6畳の洋室


トイレは数年前にリフォーム済

a0126715_16174910.jpg



キッチンとお風呂はリフォームが必要かなと思う箇所です

a0126715_16181438.jpg
a0126715_1618762.jpg



また建物全体が若干南側に傾斜している傾向がありますが

傾斜修正工事で改善出来そうです

(傾斜修正後の保証が付く工事の見積もり、ご用意してあります)







また、このあたりは菊名駅徒歩圏ですが、

周辺はまだ緑が残っている場所も多く

徒歩3分の公園では、子供達がサッカーをしていたり、

春は桜の木の下で花見の大宴会が行われています

a0126715_1621168.jpg



という事でご案内希望の方はこちらからお問合せ下さい

http://www.syo-ei.com/toiawase/toiawase.htm


また売地として、建物を解体して新築を建てる方も

もちろんOKです、ぜひご検討下さい


● 駅でお待ち合わせ、そのまま車で現地ご案内、駅解散

● 現地でお待ち合わせ

● 弊社にご来店

どの形でも対応可能です!^^



いつもどおりこちらからは一切営業をしませんので

安心してお問い合わせ下さい

http://syoei4328.exblog.jp/8989331/




担当:酒井









住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-09-15 17:49 | 売買物件アレコレ

未公開物件 妙蓮寺11分 売地 39.2坪 ****万円

東横線 妙蓮寺駅 徒歩11分の土地のご紹介です!!


※ 2013/10/11 成約しました!!



a0126715_1345435.jpg


a0126715_1124938.jpg


駅からは水道みちを通って徒歩11分、道路が南側です

(正確には10.4分位:80m/分計算)


数十年前に東急が造成した分譲地の南道路の一角です

a0126715_1155383.jpg

道路は平坦で歩道もきちんとあります



a0126715_11554795.jpg

お隣も松栄のお客様です


物件パンフレット



この土地の良い点は

◎ 南道路で陽当たり良好

◎ 前面公道は幅6.4mあり車庫入れラクラク

◎ 分譲地内なので交通量は少なめ

◎ 容積率が200%あるので78.5坪まで建築可能!

◎ 駅から広い水道みちを通るルート、夜道安心

◎ 道路からほぼ平坦、造成不要で即建築可能

◎ 港北小・神奈川中学校学区

◎ バス停徒歩1分 鶴見・横浜行き

◎ ヨークマート4分 ショッピングモール7分

などなど、

条件としてはかなり良い条件が揃っています^^




逆に注意点・マイナス点は

△ 駅からの道のりが登りと下り、両方ある

△ 電信柱が目の前にある

などです



そして実はこの土地、松栄が40年前に販売した土地で

更地にする前には松栄が建てた建物が建っていました

そして売主さまは、ご近所にお住まいでご自宅もすぐ近くです



今回は売主さまがご高齢になられたため、

この土地を売却されるのですが、妙蓮寺近辺で

幅6m以上の南道路という条件は幹線道路しかないため、

住宅街でこの条件はとても貴重だと思います



容積率も200%あるので、もちろんアパートを建てたり

賃貸マンションを建てたりする事も可能です

(実際、数軒先は賃貸マンションが建っています)

その他一軒家や二世帯住宅、様々な用途に使える土地です




現地ご案内は

◎ 駅でお待ち合わせ、現地ご案内、駅までお送りして解散

◎ 現地集合・現地解散

◎ 弊社にご来店


どの形でも対応可能です



そしていつもどおり、こちらからは一切営業はしませんので

安心してお問い合わせ下さい^^

松栄の営業スタイルhttp://syoei4328.exblog.jp/8989331/


担当:酒井


※ 2013/10/11 成約しました!!


a0126715_133482.jpg








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-09-06 13:05 | 売買物件アレコレ

『提携ローン』 のホントのところ

暑い日が続きますね、

お陰様で酒井は夏休み中も仕事をしないと間に合わない状況で、

ちょっと夏ばて気味・・・・^^;

そのせいもあってちょっとブログ更新の間があいてしまいました




今日はよく聞かれる質問の

「提携ローンってどうですか??」 についてです



よく住宅販売会社のホームページやラジオCMで

「提携ローンで銀行通常金利より1.2%引き!!」

というキャッチコピーを見かけると思います


a0126715_18323623.jpg



↑こんなキャッチコピーを見ると

「あの不動産屋さんでローンを申込むと安く借りられる!!」

と思ってしまいますが、、、、、、、



じつはそうではないケースが多々あるんです (--;

逆に 『提携ローン手数料』 を取られてしまって

損をするケースも、、、、、





この提携ローンを理解してもらうためにはまず

「どうやって銀行が金利を決めているか」

を知って欲しいのですが

●金利優遇で、通常より安い金利で銀行が貸してくれる場合


これはとても簡単な事で、銀行側が審査した結果

『この人だったらローンを踏み倒されるリスクは少ないだろう』

という場合、金利が安くなります



具体的には公務員や上場企業勤務、

医師免許など特殊な資格を持っている方などは、銀行側が

「この人に貸してもリスクが少ない」 と判断し

変動金利2.475%から-1.7%優遇で貸出金利0.775%

という1%を切るような優遇金利で貸してくれたりします




では逆の場合

●金利優遇が低い場合、銀行が金利を下げてくれない場合

ですが、これも簡単で

『この人は貸しても踏み倒される可能性があるな』

という場合、金利優遇がほとんどつかずに

変動金利でも2%台の高い金利を提示される場合があり

最悪の場合は『貸しません』と断られてしまいます



自分で仕事を行っているフリーランスの方や、職人さん

勤めて間もない方、転職したての方は

銀行の審査で厳しく見られる事が多いです



また個人事業主の方に注意して頂きたい事なのですが

『税金を減らすため実際の所得より少なく確定申告している』

という場合、

その低い『確定申告の額』で銀行は審査しますので

「収入はあるけど借りられない」 という方が結構いらっしゃいます


過去のケースで、年収1千万円以上ある個人事業主の方が、

実際の収入より相当少なく確定申告していたため、

ローンが借りられなかった、という事がありました

※こういうケースに強いスルガ銀行でもダメでした




上記内容を見てもらうとわかるのですが、じつは銀行は

『物件ではなくて「人」を見て審査している』 のです



登記簿上は担保として土地建物が入っていますが

『住宅ローンは家ではなく人に貸す』 

という言葉があるくらい、

その人の資力信用能力に依存したローンなのです




なので 『提携ローンだと金利が安く借りられる』

という事ではなく、金利が安くなっている場合でも、実は

『お客様の元々の資力信用能力で安くなっている』

ケースが多いのと、

他銀行だと更に金利が下がる可能性もあったりします




そして 提携ローン = 不動産会社指定の1銀行限定

という側面もあり、提携外の銀行を使おうとすると、

不動産屋さんがちょっと嫌な顔をする場合も、、、、、^^;




また『提携ローンでないと、手続きが面倒では?』

という人もいますが松栄の場合、別に提携ローンでなくても

その時の銀行担当者と直接やりとりして、申込に必要な契約書等は

お客様を経由せず松栄から直接送ったりしているので、

余分な手間が増えたりする事はありません





という事で、『提携ローン』 については

今は銀行が様々なローン商品を出ているので、

提携ローンで1銀行に限定せずに、沢山のローンの中から、

お客様に合ったローンを選択してもらった方が、

結果的によいものが見つかると思います^^




松栄の実際の仕事現場では、その時々で沢山あるローンの中から

お客様に合ったローンをご紹介したり、一緒に探したりしています



ローンで困った事があったらお気軽にご相談下さい^^

いつもどおり『本音』でアドバイス&対応させて頂きます!!








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-08-22 17:07 | 売買物件アレコレ

ソトコトさんの取材

a0126715_1828283.jpg


先日、松栄が企画運営している菊名のシェアハウス

「シェアネスト東横」で、雑誌「ソトコト」さんの取材がありました


シェアネスト東横 ホームページ

http://www.share-lounge.com/sharenest/




8/5発売の9月号で「人とつながる家」という特集を組むらしく

その中のひとつの取り組みとして「おばあちゃんコンシェルジュ

を取り上げて頂けるという事でした





おばあちゃんコンシェルジュの純子さんが掃除や洗濯、料理など

家事の様々な事をやってくれるというのは、

忙しい社会人にとってありがたい事でとても好評なんですが

さらに「なごむキャラクターの純子おばあちゃん」

来てくれる事によって、家全体が田舎の実家に帰ったような、

やさしい雰囲気に包まれています



おばあちゃんと入居者の交換日記も、とってもなごみます^^

a0126715_18344821.jpg



おばあちゃんコンシェルジュの純情、純子さん

a0126715_1912108.jpg





今までは、不動産屋建設業というと

「どんなデザインのどんな設備の物件を作るのか」

という「ハード面」を考えるのが主な仕事で、

設備やデザインが優れた物件をたくさん建ててきました



ただ、その反面

「そこでどんな生活をするか」 や 「誰と住むか」 という

住み方や使い方の「ソフト面(気持ち面)」

まで踏み込む事は、あまりありませんでした



でも、酒井は以前から


「そこで暮らす人のしあわせって、どんな人と住むか、や

 どんなくらし方をするかに、とても大きく左右されるな」



と感じていて、


「設備の便利さや、かっこいいデザインプラスして

住んでいる人の気持ちを満たす何か
、がないかな??」


と考えて、

このおばあちゃんコンシェルジュがスタートしました





どんなにデザインがかっこよくても、どんなに設備が豪華な家でも

毎晩一人コンビニ弁当食べてたら、やっぱりさみしいと思うんです



それより、家に帰ってきたら

気の合う仲間がいて、他愛もない話をして、

手作りの晩ご飯を食べて

おばあちゃんからのメッセージを読んで・・・・


という方が楽しいんじゃないかな、と思うんです



まぁ、ちょっと偉そうにゴニョゴニョ書きましたが、

要するに松栄は「楽しい家」を作りたいんです 笑 ^^



今後も、いろいろな新しい事や楽しい事を

どんどん試していこうと思っていますので

物件をお持ちのオーナー様!「楽しい家」つくります!!

ぜひお声をおかけ下さい!!
^^



※いま鎌倉・逗子・葉山方面でふる~い一戸建を探しています
 お心当たりのある方は酒井まで是非ご一報下さい
 「楽しい家」「あたたかい家」にします! \(^o^)/












住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-08-05 08:58 | シェアハウス

ママさんwebデザイナー

a0126715_18521591.jpg


今週はリニューアル予定の松栄ホームページの打合せのため

加藤と都内まで行っていました



前から、ず~っと松栄HPをリニューアルしたいと思っていて

色々やろうとしていたのですが、本業が忙しくて手が回らなかったり

イメージと違う物が出来てきてやり直したり、

で結局もうカレコレ2~3年・・・・・・ちょっと延びすぎですね^^;

秋くらいにはリニューアル予定です




このTさんは、もともと某有名デザイン系WEB制作会社で

一部上場企業や某有名ファッションブランドの

WEBデザインをメインで担当していた方です



でも結婚して、出産後は

『 なるべく子供と一緒にいてあげたい 』

という事で、現在は専業主婦で子育て中

そんな時に酒井の古いご縁で

今回、松栄のWEBをお願いする事になりました




でも仕事を持っている育児ママの共通の悩みだと思うのですが

子供が小さい時は、仕事で家をあけるのは大変な事になりがち

かといって子供を打合せの場に連れて行くのも大変、、、、、



「だったら、酒井と加藤が家に行っちゃいます!」

という事になり、都内のTさんの家におじゃまして

娘の「かなでちゃん」も一緒に打合せしてきました^^



途中、かなでちゃんは、授乳したり、アイスを食べたり

ダンボを見たり、お絵かきで打合せに参加したり、、、、


いやぁ~本当に癒されましたね~ 笑




打合せも、リラックスした雰囲気で良いアイデアが出て

うまくまとまったのでWinWinです!




子育てをしているママさんは、時間的にも体力的にも

やっぱりフルタイムで働くのは難しいかもしれませんが

空いている時間を活かしたい方や、

社会に参加したいという気持ちの方

育児だけでは行き詰まるので気分転換したい方、

などなど、働きたい方は沢山いると思うんです



そして、そんなママさん達はやる気があって

仕事もデキル人が多い
なぁ、と感じています



うちの事務員の千葉さんも二男一女、3人の子育て中ですが

週4日 10:00~16:00働いて 16時以降は晩ご飯の買物をして

子供を迎えに行ってというスタイルでバリバリ働いてもらっています


今では松栄のとても大事な戦力!

いなくなったら相当困ります w  ^^;



これからもっと、こんな女性パワーを活かして、

さらに松栄を楽しくしていきたいな、


と思った酒井でした








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-07-30 19:17 | その他 いーろいろ

『わんわん熱中症』 にご注意下さい

松栄のマスコット犬のでんすけ君ですが、

社長がいつもどおり朝の散歩に連れて行って、

カーボン山あたりを歩いていたところで急に動けなくなる

という緊急事態が発生!!

意識はあるのですが、動けなくて横になってしまいました

a0126715_18194917.jpg

お店でもちょっと元気がないでんすけ君




その後、社長が家までダッコして帰宅しましたが

かかりつけの動物病院の先生に聞くと、どうやら

『わんわん熱中症』 

の症状らしく、

「アイスノンで冷やしたり水浴びをさせて上げて下さい」

という事でした



確かに犬はこの暑い中、毛皮を着て、汗もかけないので

熱中症になりやすいみたいです、ご注意下さい

※昼間のアスファルトは特に熱いので、
  夏は昼間のお散歩は避けてあげて下さい




でんすけ君は人間でいうと40~50才なので、

最近やたらと太ってメタボになってきたり、白髪が増えたり

『中年男性』 特有の悩みが増えてきました 笑



でんすけ君は最近お見合いで2回連続でフラれてしまっている

独身貴族ですが、お嫁さんの夢はまだあきらめていません!!



どなたか良い人(犬)がいたらよろしくお願いします

食欲と元気なら自信があります!!^^






住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-07-08 18:22 | その他 いーろいろ

SOLSO OPEN FARM 行ってきました!!

昨日、週末の土曜日ですが、ひーさびさに予定が空いていたので

午後からお休みをもらって、以前から行きたかった

『SOLSO OPEN FARM』 に行ってきました!!





youtube  http://youtu.be/ULqF5Asn7WI




こんな感じで、ガーデニング用品はもちろん

ちょっとした小物が売ってたり、ハンモックがあったり

ブランコがあったりで、とーーーってもいい空間です

※ちなみにこの映像はiphoneの「ロードムービーズ」

というアプリで酒井が作りました



酒井は奥さんと子供と3人で行って、ファーム内のカフェで

ウィルキンソンジンジャーエールを飲んだり、桜の木の下で休んだり

ガーデニング用品をアレコレ見たり


a0126715_11551858.jpg




そして、このエアープランツとかわいい鉢をゲットしてきました
a0126715_11462725.jpg

ちなみにこの子は、土が必要ない植物で、霧吹きで水をあげます



とーってもいい空間です、ぜひ行ってみてください

晴れた日にビールを飲みに行くのも最高ですよ!

SOLSO http://solso.jp/

googleマップ http://goo.gl/maps/DfClJ






住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-06-23 11:39 | その他 いーろいろ

物件探しは結婚相手探し?

a0126715_17155887.jpg


売買や賃貸のご案内の時によく聞かれる質問に

「家って何軒くらい見てから決めればいいんですか?」

という質問があります



これは本当に人それぞれで、1軒だけ見て決める人もいれば

数年に渡って100軒以上見る人もいるため

一概に 『10軒見れば安心です!』 とか、

簡単に断言が出来ない事なんです^^;




酒井も皆さんから毎回聞かれるので、何かいい答えがないか

考えに考えた結果、いまは

『物件探しは結婚相手探しと似ているかもしれません!』

とお答えしています 笑



どういう事かというと、結婚をする時に、
 
『最初にお付合いした人と結婚する人』

『何人かお付合いをして、この人だ!と思った人と結婚する人』

など、人それぞれ自分にあった方法で結婚相手を探すと思うんです




この結婚相手探しと、家探しは似ている部分があって

『最初に内見をした物件で、「この家だ!」と直感で思って、

 そのまま家を買う決断をする人』
 もいれば



『何軒か内見をして、その後は自分に合う物件が出てくるまで

 ジックリと待ってから買う人』
 も多いです



そして数年に渡って100軒以上ご案内した事もありますが

『これはアッチの方が良かった』

『ここがどうも気になる』


という事で、結果として

『見過ぎて家を買えなくなった人』  もいます ^^;





そんなこんなで、色々な人の家探しのお手伝いをしていると

『家探しと結婚相手探しって似ている部分が多いかもなぁ』

と思うことがよくあって、そんなお答えをするようになりました




1軒目で購入を決めて、とても満足している人

色々な物件を見て、勉強してから購入された方

そして見過ぎて迷ってしまっている方、


どの人が正しいとか、間違っているという事ではなくて

重要なのはその人がその家で幸せに暮らしているか?

という事だと思うので、「何軒見ればいい」という事ではなく

『その家で幸せに暮らしているイメージが出来るか?』

という事が重要なのかな、と思います
  




考えてみれば、自分がこの先何十年も住む家を探すのは

生涯の伴侶を見つけるのと同じくらい大切な事なので

共通項が多いのかもしれませんね




昔からのことばで

『 家は縁物 』

ということばがありますが、本当にそのとおりで

家も奥さんや旦那さんと同様、

『ご縁がある人と一緒になる、ご縁がある家と一緒になる』

と言えるかもしれません^^





って結局あんまり質問の答えになっていないですかね・・・・-_-;









住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-06-16 17:03 | 売買物件アレコレ

120人待ちの賃貸物件!!

a0126715_1211087.jpg


今月も松栄新聞を発行しました、今月は

『120人待ちの賃貸物件!』です

※松栄新聞はお店の前のボックスに入っていますのでご自由にお持ち下さい



賃料下落・空室率増加・供給過多・老朽化、、、、、、、などなど

暗い話題を挙げればキリがない賃貸業界ですが

そんな中でも満室経営をしている大家さんも沢山いるんです

(松栄が管理させてもらっている大家さんの物件も
    相変わらず95%以上の稼働率を誇っています)



今回松栄新聞に掲載している物件で行っている

『自分で選べる壁紙』 『リノベーション』 『シェアハウス』

など、じつは全て松栄でも行っているサービスです



『家賃下げないと決まりません』
               という提案にウンザリの大家さん


新しい事にチャレンジしていきたい大家さん


是非、松栄に空室改善をご相談下さい!


※いつも通りこちらからは一切営業はしませんのでご安心下さい








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-06-07 12:12

菊名の新築  引渡と決済

a0126715_184106.jpg


昨日は菊名の新築物件の引渡(決済)で銀行に行っていました



この物件は近隣物件に比べかなりお得感がある物件だったのですが

そのせいか、やはりライバルもとても多くいました




物件情報が出て、まだ数日しかたっていないのに、

売主さんに、まだあるか確認の電話をしたら


『この物件、明日お申込が入る予定です』 


との事で、

『今日中にお申込しないと購入できない物件』 

でした ^^;





ただ、以前から弊社に来て頂いていたお客様で、

本当にこの物件みたいな物件を探していたお客様がいたので

お客様のお昼休みに携帯電話に連絡させて頂き、

物件情報をお伝えしました




普段は松栄からお電話で物件情報のお知らせをする事は、

本当に一切無い
のですが

この物件はお客様の探している条件に

ホントにピッタリだったので、お電話をしたところ


『今日、会社を定時で上がって急いで見に行きます!』


という事になり、

日暮れ間近に物件前でお待ち合わせし、内見をしてもらいました



内見をしてもらうとやはり、お客様の探している条件とピッタリ!

という事で、ご夫婦で打ち合わせ、ライバル達に先を越されないよう

その日の夜にお申込、そして無事購入する事が出来ました




これはちょっと極端な例なのですが、

やはり人気物件はこれくらいのスピード感で動かないと

ライバル達も多いので先を越されてしまう事が多々あります

※今回は購入して頂けましたが、私も他のお客様では

  何度も先を越されてしまった事があります




物件を購入するのに焦る必要は全くないのですが

やはり良い物件が出た時は


『 購入する ・ 購入しない 』の判断


を素早くできるように、日頃から物件を色々見て


『選球眼=目利き』


を磨いておく事がとても重要です^^




お気軽に選球眼育成ご案内コース、お申し込み下さい^^


『物件選球眼』 育成コース

http://syoei4328.exblog.jp/17324334/













住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-05-25 17:49 | 売買物件アレコレ

菊名の売地 約36坪 2980万

a0126715_1634583.jpg


さてさて、以前にちょこっと書いていた菊名の土地ですが

いま正式販売のための準備を開始していて、

そろそろご紹介できそうな感じになってきました

(約36坪:2980万円 第一種低層 水道ガス引込済・東京電力)

※お申込を頂きました



駅からは13分と少し距離がありますが、

ご覧のように眺望良好!風通しもバツグンの土地です

隣地が低くなっているので、隣の家の屋根がこの高さです

もちろんよう壁はキチッと造成済で横浜市の確認もとれています



そしてこの眺望の反対側は、大地主さんの家なので

一面の緑!とても良い借景です


土地の形もキチッと真四角に近い形をしており

車は、3ナンバーも1BOXもちゃんと入ります

※建売での計画もしているんですが、建売はまだ正式に値が決まっていません



これも酒井が地元つながりでもらってきた未公開情報なので

興味のある方は直接メールなどでお問い合わせ下さい^^


いつも通りこちらからは一切営業は致しませんのでご安心を

松栄の営業スタイル ↓ ↓ ↓
http://syoei4328.exblog.jp/8989331/






あと大口と妙蓮寺の両方に歩けるところで新築計画があります

どちらの駅も8~12分位で南道路の角地、陽当たりとても良好の平坦地

3LDK+P ~4LDK+Pで4000万円代前半で計画中です

開放感のある土地ってやっぱり好きだなぁ、って思った酒井でした^^












住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-05-20 16:43 | 売買物件アレコレ

売却の相談 

a0126715_16345564.jpg



今日は十年来の友達が 『家を売りたい』

という事で一杯おごってもらいながら

アレコレと相談にのっていました



酒井も30代中盤になってくると

同世代の友達からの相談や、その友達の両親からの相談が来たり

身近なところからの相談が増えてきました



その友達の家は『代官山駅から徒歩五分』

とてもいいトコだったんですが、

松栄が強い横浜北部地域からは離れているので


『 売却は大手さん一社と、地元の不動産さんの

  良さそうなところ一社の、二社くらいに頼むといいよ』



とアドバイスして、あとは売る時のコツを色々教えてあげました

(このアドバイスの報酬にご飯をおごってもらいました^^)




松栄では基本的に、友達だろうがお客様だろうが、

行うアドバイスはまったく変わりありません、いつもどおり

良い点と悪い点の両方をお伝えして

あとはその人の判断にお任せしています




やっぱり不動産は『地元の詳しい業者さん』

に頼むのが一番ですからね




都内はちょっと弱いんですが、

地元の東横線、横浜線、横浜市は強いので

売却のご相談お気軽にお申し付け下さい^ ^



もちろん、いつもどおりこちらからは

一切営業しませんので安心してお問合せ下さい

http://syoei4328.exblog.jp/8989331/








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-05-13 16:36 | 売買物件アレコレ

ほっこり温かいショートムービー

a0126715_1002312.jpg


Youtube Happy surprise movie しあわせを届けよう



ビームスさんがショートムービーを公開しています


家の玄関がメインの映像なんですが、

家族の歴史とお母さんのがとてもうまく表現されています


こんな風に、家族がしあわせに暮らしていける家を

これからも提供していけたらいいな、と思った酒井でした^^








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-05-09 10:00 | その他 いーろいろ

酒井からのご報告

a0126715_9243351.jpg



私事ですが、ご報告させて頂きます


昨日無事第一子が誕生しました!

陣痛開始から二時間半、分娩室で6分の

スーパーウルトラ安産で、母子ともに健康です\(^o^)/

お気づかい頂いていた皆様、ありがとうございました

予約を急きょキャンセルさせて頂いたお客様大変ご迷惑をおかけ致しました



昔、とある体育会系営業で有名な不動産業者さん(◯ニミニさん)が

テレビCMに社長のムスコを独断で出演させていたのを見た時

(チビッコスーパーマンみたいな格好のやつ)


『いやいや、コレはマズイでしょ~』


と思っていたのですが、いざ自分も産まれてみると、


まんざらその気持ちもわからなくもないな、、、(--;


と思っちゃったり、、、

早くも親バカスタートしてます 笑

※もちろん私はちゃんと一歩手前で思いとどまりますがw





今の目標は、この子がハタチくらいになった時に

お父ちゃんとデートしてもらえるようなカッコいいパパなる事!

そして次の世代に胸を張って渡せる仕事をしていく事です!


今後も今まで以上に頑張りますのでよろしくお願い致します^ ^








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-04-28 09:24 | その他 いーろいろ

お庭がつくれる物件(予定)

a0126715_16473746.jpg


a0126715_1647445.jpg




今日は造園屋さんが仕事あがりに寄ってくれて

『レモンの木』 をくれました



造園屋さんも知り合いから貰った物らしく、

5本もあるので持て余してたそうです

でもこんなに小さくい木でも、ちゃんとレモンがなるそうです



最近、酒井は緑を育てる事に興味しんしんで

シェアハウスで農民部を始めたり

NHKの 『野菜の時間』 を見出したり

自宅の室内でスイカを育てようとしたり

かなりFARMERに憧れています^^


自分でもまさか植物に興味がわくとは思っていなかったのですが

「中年になって人間が丸くなったんだなぁ」と思っています^^;

そしてオジイチャンになったら盆栽をやりそうで自分でも笑っちゃいます


でも実のなる植物を子供と育てて収穫するなんてサイコーですね





で、弊社のある東横線妙蓮寺・菊名近辺で

お庭で家庭菜園が造れる物件となると、間違いなく5000万~6000万に

なってしまいますが、今度菊名で出てくる予定の土地が

35~6坪で3000万円を切る数字で出てくる予定なので

お庭をやりたい!!という人にはオススメです


駅まではちょっと歩きますが、徒歩圏で眺望も良い物件なので

庭付き、2階建戸建てを建てて欲しいですね^^

今のところ建売プランで2階建建物を付けて4000万円以下で

おさめられるかどうか!?という感じで計画中です


レモンの木もまだ余っているので欲しい方お問合せ下さい!







住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-04-20 16:53

フジテレビ めざにゅーの取材

a0126715_16591069.jpg


今日はフジテレビのめざにゅーの取材でした

めざにゅー HP
http://www.fujitv.co.jp/mezanew/index.html



おばあちゃんコンシェルジュを取り上げてくれるという事で

岩崎リポーターがおばあちゃんに色々質問しています



この様子は、4/17(水)の4:45くらいからの

「いま知り」

というコーナーで放映されますので、良かったらご覧になって下さい


※酒井もちょこっと出ています



住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社




# by syo-ei045 | 2013-04-15 16:59 | シェアハウス

かてい料理の店 暖(だん)

妙蓮寺のランチで、とてもいい所を見つけました!!
a0126715_14045100.jpg


「かてい料理の店 暖」  です!






ランチでおかずが1品100円、みそ汁もご飯もぜーんぶ100円!

私が頼んだのは

a0126715_1403444.jpg


左上から、ピーマンとじゃこ炒め、菜の花のごまあえ、菜の花のかき揚げ

左下から、ポテサラ(カレー味)、とりの唐揚甘辛風、鶏の蒸し焼きゆず醤油風

とご飯、みそ汁の全8品で800円!!

※最低5品以上:500円以上頼んでね、との事でした



全部おかみさんが手作りしているので、

どれも本当においしく、間違いなく体にいいメニュー

      
コーヒー・紅茶も100円とわかりやすいのもとてもGOODです

a0126715_1405824.jpg


お店は木をつかった内装がとても落ち着く感じで

気さくなおかみさんの人柄がお店にあふれているので

一人で入ってもとっても気分がいいお店でした




子供に食べさせるにも安全安心なお店で

これからちょくちょく行きたいお店です^^

a0126715_141671.jpg


※カウンター席以外に、テーブル席もあります





住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社



# by syo-ei045 | 2013-04-09 14:03 | 菊名・妙蓮寺のオススメ店!

付箋カー!

a0126715_1704032.jpg



これは、いま進行中の建売物件の図面なのですが、

お客様からの

「大きい車は入らなくていいけどフィットくらいは入って欲しい」

というご要望で、なんとかフィットが入らないか検討していました



そこで登場するのが、この

「付箋(ふせん)カー!」


ようするに1/100サイズのフィットを作って

お客さんと、アレヤコレヤと動かしながら

「こういう風に頭をこっちに持ってきて、お尻から入れて・・・」

なんて図面上でやったりするのに、この付箋カーがちょうどいいんです

(ちなみに付箋カーの発明(?)者は社長ですw)


パソコン画面のCADより、こういうのは実際に動かしながらやる方が

やっぱりわかりやすいんですよね、アナログの良さだと思います


昨日もお客さんと、ヤイノヤイノいいながら、

この付箋カーを車庫入れしていました



この物件は岸根公園駅から10分以内で、陽当良好、3部屋+LDK+Pで

3500万円以下だったので、メルマガを出す前に

2棟現場中2棟ともお申込が入ってしまいました、スミマセン^^;


ちなみに2棟とも半注文住宅です

※半注文建売はこちら↓
http://syoei4328.exblog.jp/14777158



やっぱり良い物はとても早いので、出て来た時に躊躇なく判断できるよう

選球眼(目利き)を磨いておいてください!!^^








住 ま い の 松 栄  http://www.syo-ei.com/
松栄建設株式会社



# by syo-ei045 | 2013-04-08 17:00 | 売買物件アレコレ

東横線 妙蓮寺の不動産・工務店 「住まいの松栄」のブログ 売買・建築・賃貸管理・リフォーム
by syo-ei045
プロフィールを見る
画像一覧
更新通知を受け取る

検索

ファン

ブログジャンル

画像一覧